（2017）浙0683民初4581号

裁判日期: 2017-07-17

公开日期: 2017-09-28

案件名称

陈晓明与石会金、俞吉祥房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

嵊州市人民法院

所属地区

嵊州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈晓明,石会金,俞吉祥,吕岳庆

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初4581号原告：陈晓明，男，1971年2月19日出生，汉族，住嵊州市。委托诉讼代理人：吴松良，浙江盛久律师事务所律师。被告：石会金（曾用名石卫金），女，1966年3月26日出生，汉族，住嵊州市。被告：俞吉祥，男，1960年3月7日出生，汉族，住嵊州市。委托诉讼代理人：俞凤翔，男，1963年8月6日出生，汉族，住嵊州市。被告：吕岳庆，男，1944年7月24日出生，汉族，住嵊州市。原告陈晓明诉被告石会金、俞吉祥、吕岳庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告陈晓明及其委托诉讼代理人吴松良，被告石会金、被告俞吉祥的委托诉讼代理人俞风翔到庭参加诉讼，被告吕岳庆经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓明向本院提出诉讼请求：1.确认被告石会金、俞吉祥与被告吕岳庆签订的房地产买卖契约、被告吕岳庆与原告签订的房屋买卖契约均有效；2.确认位于嵊州市××××室房屋征收补偿权益归原告享有；3.本案诉讼费由被告承担。后原告当庭变更诉讼请求为：1.请求确认原告与被告吕岳庆签订的房屋买卖契约有效;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于嵊州市××××室的房屋原为被告石会金、俞吉祥所有，1999年4月6日被告石会金、俞吉祥将房屋出卖给被告吕岳庆，1999年9月19日被告吕岳庆又将房屋卖予原告，原告付清了房款，被告吕岳庆向原告交付了原买房契约，原产权证及房屋，自此原告一直居住于该房屋。期间原告多次要求三被告协助过户，被告石会金不肯协助。近日因城中村改造，政府将征收该房屋，原告再次要求被告进行权利确认或办理相关手续，但被石会金拒绝，故向法院起诉。被告俞吉祥、石会金辩称，俞吉祥、石会金与原告未发生过房屋买卖关系；根据物权法的规定，房产交易，应到房管部门办理过户手续，现在此房仍登记在俞吉祥、石会金名下；原告提供的其与吕岳庆的契约，也证明与俞吉祥、石会金无关；2005年4月原告通过伪造的事实，才将其户口落到讼争的房屋，因此应驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：石卫金、俞吉祥与吕岳庆签订的房地产买卖契约、房屋所有权证、吕岳庆与陈晓明签订的房屋买卖契约、吕岳庆出具的收据、嵊州市南沿路三期及周边旧城区改建房屋征收决定公告、嵊州市鹿山街道东南社区居民委员会出具的证明等。本院组织当事人进行了证据交换和质证。在庭审中，被告石会金、俞吉祥对其与吕岳庆签订的合同、房产所有证、征收决定公告的真实性无异议，对东南社区居委会出具的证明认为是不符合实际的，对其余证据其不知情。本院认定事实如下：位于嵊州市××××室的房屋原为被告石会金、俞吉祥所有，1999年4月6日被告石会金、俞吉祥将房屋出卖给被告吕岳庆，1999年9月19日被告吕岳庆又将房屋卖予原告，原告付清了房款，被告吕岳庆向原告交付了其与石会金、俞吉祥的房地产买卖契约，城关南桥路24弄13号152室的产权证及房屋，自此原告一直居住于该房屋。本院认为，原告与被告吕岳庆签订的房屋买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，应认定为有效。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认陈晓明与吕岳庆签订于1999年9月19日的房屋买卖契约有效。案件受理费80元，减半收取计40元，由陈晓明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员　　叶见军二〇一七年七月十七日书记员　　马春燕 微信公众号“”