（2016）鄂0192民初2996号
裁判日期: 2017-07-17
公开日期: 2017-08-30
案件名称
吴志勇与吴中华、黄静茹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉东湖新技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴志勇,吴中华,黄静茹
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十一条，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016）鄂0192民初2996号原告：吴志勇，男，1967年12月2日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区，委托代理人：郑青松，湖北仁义律师事务所律师。委托代理人：徐杰恒，湖北仁义律师事务所实习律师。被告：吴中华，男，1972年1月19日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区，被告：黄静茹，女，1973年10月13日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区，原告吴志勇诉被告吴中华、黄静茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，由审判员杜厚胜适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序，由审判员杜厚胜担任审判长，与人民陪审员张黑明、谭博文组成合议庭，于2017年7月17日再次公开开庭进行了审理。原告吴志勇及其委托代理人郑青松到庭参加了诉讼，被告吴中华、黄静茹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴志勇诉讼请求：1、判令原、被告签订的《个人房屋买卖合同》合法有效；2、判令两被告继续履行该合同并办理过户手续，将武汉市关山大道519号长城·坐标城G区67幢1单元2层2号房过户到原告吴志勇名下；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：两被告为夫妻关系，婚后购买武汉市关山大道长城·坐标城G区67幢1单元2层2号房（以下简称：案涉坐标城房屋）。原告吴志勇与被告吴中华于2016年6月22日签订《个人房屋买卖合同》，购买案涉坐标城房屋，价1350000元，并支付定金350000元，后支付房款200000元，随后入住房屋。两被告一直拒绝办理过户手续，为维护合法权益，诉至法院。原告吴志勇为支持其诉讼请求，提交证据如下：证1、结婚证，拟证明两被告1997年1月29日结婚；证2、《个人房屋买卖合同》，拟证明原、被告签约，约定定金350000元，被告方应在合同生效之日起45日内办理过户手续，过户后支付尾款；证3、收条、支付宝转账记录、网银转账记录，拟证明原告吴志勇支付定金350000元；证4、收条、网银转账记录，拟证明原告吴志勇支付房款200000元；证5、湖北水蓝郡物业管理有限公司出具的证明，拟证明原告吴志勇实际占有房屋，且在物业公司登记为业主；证6、与被告黄静茹的谈话录音，拟证明被告黄静茹知晓房屋买卖一事；证7、办理过户前期手续时与被告的短信记录；证8、湖北省京山县人民法院（2017）鄂0821执325号执行裁定书、办理解除查封的送达回证、执行笔录、收款收据，拟证明原告吴志勇将房款800000元支付至京山县人民法院，该院已解除对案涉坐标城房屋的查封。被告吴中华未到庭答辩，也未向本院提交证据。被告吴中华在领取起诉状副本时向本院陈述：案涉坐标城房屋系与被告黄静茹的夫妻共同财产，被告黄静茹不清楚售房一事，现在也不同意，因被告吴中华与案外人黄欢、高正超的债务纠纷导致房屋被京山县人民法院查封，现被告吴中华正与原告吴志勇及债权人协商处理，如可解封则配合办理过户，如不能解封则依法处理。被告黄静茹未到庭答辩，也未向本院提交证据。被告黄静茹在领取起诉状副本时向本院陈述，案涉坐标城房屋系与被告吴中华的夫妻共同财产，被告黄静茹对签订售房合同不知情，后来才知道有买卖一事，如买卖成功，法院将房屋判给吴志勇，则被告黄静茹对签约、收款的情况以被告吴中华的意见为准；如原告吴志勇坚持要买该房屋，被告黄静茹没有意见，同意按照双方原合同内容执行。两被告经传票传唤未到庭，视为其放弃当庭答辩及举证、质证的权利。原告吴志勇提交的证据具有真实性、合法性、关联性，对其证明案件事实的效力予以采信。经审理查明：被告吴中华、黄静茹系夫妻，于1997年1月29日登记结婚，两人向案外人湖北长城建设实业有限公司购买了案涉坐标城房屋。2016年6月22日，原告吴志勇（合同乙方）、被告吴中华（合同甲方）签订《个人房屋买卖合同》，约定：第一条，房屋基本情况，建筑面积92.32平方米；第三条，成交价为1350000元（净价/全包价）；第四条，乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金350000元（抵购房款），待甲方完成房屋交接手续，如结清各种水电物业费用后，检查无误后再给甲方；第五条，甲方应于本合同生效之日起45日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并一同到房产局办理过户手续后，乙方将购房余款1000000元交付给甲方；等内容。该合同上，原告吴志勇、被告吴中华签名捺印，被告黄静茹未签名捺印。2016年6月22日至24日期间，原告吴志勇分多笔转账共向被告吴中华支付350000元，被告吴中华于2016年6月28日出具收条，确认收到房屋定金350000元。2016年7月14日，原告吴志勇向被告吴中华转账支付房款200000元，被告吴中华出具相应收条。其后被告吴中华未及时办理过户手续。2016年8月12日，经案外人高正超申请，湖北省京山县人民法院对案涉坐标城房屋予以查封，期限3年；同年8月15日，经案外人黄欢申请，湖北省京山县人民法院以对案涉坐标城房屋予以查封，期限3年。其后，因不能办理过户手续，原告吴志勇诉至本院，要求判如所请，并在起诉后申请对案涉坐标城房屋予以查封。本院于2016年11月3日作出（2016）鄂0192民初2996号民事裁定书，对案涉房屋予以查封，并于2016年11月3日将民事裁定书送达武汉东湖新技术开发区不动产登记局，该局登记为轮候查封。在本案诉讼中：1、原告吴志勇向湖北省京山县人民法院主张权利，经该院组织协调，被告吴中华、案外人黄欢、高正超同意在原告吴志勇将剩余房款800000元支付至该院账户后，申请该院解除上述财产保全措施；原告吴志勇于2017年6月7日向湖北省京山县人民法院支付800000元，该院于2017年6月10日作出（2017）鄂0821执325号《执行裁定书》，解除了对案涉坐标城房屋的查封。2、原告吴志勇表示，如法院支持继续履行合同，则愿意承担本案诉讼费用。本院认为：原告吴志勇、被告吴中华签订《武汉市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对合同双方具有法律约束力。被告吴中华单方处置夫妻共同财产构成无权处分，但在发生纠纷，原告吴志勇诉至人民法院后，被告黄静茹在已知晓合同约定、双方争议和诉讼的情况下，向本院表示认可合同约定，构成对合同内容的追认，该合同对被告黄静茹发生法律效力。签约后，原告吴志勇已支付定金350000元及房款200000元，履行了合同主要义务，属善意推进合同履行的守约方。被告吴中华未及时办理过户手续，并因为自身债务纠纷导致房屋被其他法院查封造成过户障碍，构成对买方的违约。在诉讼中，经原、被告双方与案外债权人协商，将剩余房款800000元支付至湖北省京山县人民法院后，已解除查封措施，消除了履行障碍，则案涉合同已具备继续履行条件，且原告吴志勇的房款可视为已足额支付。现两被告未按约将房屋过户至原告吴志勇名下，属违约，原告吴志勇有权要求继续履行合同，对其该项诉讼请求，本院予以支持，在履行、办理过户手续中发生的税费等，由原告吴志勇承担。综上，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告吴志勇与被告吴中华于2016年6月22日就武汉市关山大道519号长城·坐标城G区67幢1单元2层02室房屋签订的《个人房屋买卖合同》为有效合同；二、被告吴中华、黄静茹于本判决生效之日起十五日内协助将武汉市关山大道519号长城·坐标城G区67幢1单元2层02室房屋变更登记至原告吴志勇名下；三、驳回原告吴志勇的其他诉讼请求。本案案件受理费16950元，财产保全费5000元，由原告吴志勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杜厚胜人民陪审员 张黑明人民陪审员 谭博文二〇一七年七月十七日书 记 员 颜晓霞 关注公众号“”