（2017）豫1722民初字3040号

裁判日期: 2017-07-17

公开日期: 2017-09-01

案件名称

冯军洲与韩春峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上蔡县人民法院

所属地区

上蔡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冯军洲,韩春峰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条，第��百四十四条

全文

河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1722民初字3040号原告冯军洲，男，汉族，1986年12月9日出生，住上蔡县。被告韩春峰，男，汉族，1993年11月14日出生，住上蔡县。原告冯军洲与被告韩春峰房屋买卖合同纠纷一���，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯军洲到庭参加诉讼，被告韩春峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯军洲诉称，2016年6月20日，被告将位于上蔡县蔡都镇东大街原土产公司院内（顺达小区）商品房1号楼3单元6层东户出售给原告，双方签订《房屋买卖协议》约定购房款共14万元，分两次支付，原告第一次支付给被告10.6万元，2016年8月30日交付房屋后支付剩余款，拒绝交房支付违约金百分之十，另约定违约金1万元。2016年8月30日被告因家具等未搬出为理由，被告要求原告宽限至2016年12月2日交付房屋和钥匙，原告同意了被告的要求。2016年12月3日，原告向被告催交房屋，被告的家属拒绝交付房屋，被告同意支付违约金4000元后，拒不履行协议交付房屋，并拒绝偿还购房款。为此请求解除双方合同，要求被告返��购房款并支付违约金1万元。被告韩春峰未答辩。经审理查明，原、被告双方于2016年6月26日签订房屋买卖协议一份，约定：“甲方：韩春峰乙方：冯军洲，根据国家相关法律…就下列房产买卖签订本协议：一、经协商，甲方同意将坐落在蔡都镇东大街原土产公司院内商品楼住宅一套1号楼3单元6层东房出售给乙方，房产面积为132平米。二、经双方协商，以上房产甲方以14万元整（壹拾肆万元整）出售给乙方。三、付款方式：乙方分两次向甲方支付购房款。第一次付款10.6万元（壹拾万零陆千元整），待甲方于2016年8月30日将房屋使用权交付乙方后,乙方在向甲方支付剩余房款。四、违约责任：乙方在向甲方支付壹拾点陆万元房款后。甲方必须将购房手续交给乙方，如果甲方不能按时将房屋交付乙方使用。甲方需按照乙方已付款的百分之十向乙方支付违���金。每个月支付一次，直至房屋交付乙方为止。五、自本协议签订之日起至2016年8月30日之前，甲方将房屋交付乙方使用，乙方将对该房屋享有永久居住权。如室内现有家电，家具随房屋赠送给乙方。六、本协议以上条款经双方认可签字后生效。双方不得反悔。如单方反悔。应向对方支付一万元违约金并承担一切经济损失和法律责任。…甲方：韩春峰乙方：冯军洲2016年6月26日。”2016年6月26日，冯军洲给付韩春峰10.6万元购房款。后因被告家属拒不交房，被告无法履行合同，为此诉至本院，引起本案纠纷。同时查明，原、被告双方买卖合同涉及房屋位于上蔡县××东大街××小区××号房屋（132平米），该房屋经本院（2013）上民一初字第1604号民事调解书确认，所有权归高小枝（韩春峰母亲）所有。上述事实，有原告陈述、房屋买卖协议、收条、购房协议书、收据等证据在卷作证，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。原、被告于2016年6月26日签订的房屋买卖合同标的物，所有权归高小枝所有，被告无权处分该房屋，且权利人高小枝未对该房屋买卖进行追认，因此原、被告之间买卖合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还…”，对于原告给付被告的10.6万元购房款，被告应当予以返还。因合同无效，违约条款也无效，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告冯军洲与被告韩春峰于2016年6月26日签订的房屋买卖协议无效。二、被告韩春峰于判决生效后十日内返还原告冯军洲购房款10.6万元。三、驳回原告冯军洲的其他诉讼请求。案件受理费2720元，由被告韩春峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员　　刘雪丽二〇一七年七月十七日书记员　　曾艳荣 来源：百度“”