（2017）豫1623民初2529号
裁判日期: 2017-07-17
公开日期: 2017-09-04
案件名称
刘秀勤与河南吉祥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
商水县人民法院
所属地区
商水县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘秀勤,河南吉祥置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款
全文
河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1623民初2529号原告：刘秀勤，女，汉族，1974年12月24日生，住商水县。被告：河南吉祥置业有限公司。组织结构代码79675405-0。法定代表人：袁永刚，男，1992年10月12日生，汉族，住商水县。系该公司经理。委托代理人：智卫强，男，系该公司法律顾问。原告刘秀勤诉被告河南吉祥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀勤、被告委托代理人智卫强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘秀勤向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告承担逾期交房的违约责任，支付违约金14817.4元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月5日，原、被告签订了《金水湖定房认购协议》，约定原告认购7号楼2单元1层103户，总建筑面积141.66平方米，定金10000元。2014年2月10日双方签订了《商品房买卖合同》，约定商品房总金额458035元，原告于签订合同当日付清首付款人民币138035元，被告应当于2015年7月31日将商品房交付买受人使用。同时约定被告逾期交房超过60日的，原告要求继续履行合同的，被告应自约定交付期限的第二天至实际交付之日止，向原告支付已交付房款万分之0.5的违约金。合同签订后原告按照合同的要求及时交清了首付款人民币138035元，并与中国工商银行股份有限公司周口分行签订《个人购房借款/担保合同》，办理了房屋抵押登记，将剩余购房款支付给了被告。然而被告一直未按照合同的约定交房，被告的行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告河南吉祥置业有限公司辩称，关于原告起诉的房屋，本公司确实存在延期交房的状况，以后会早日交房。在施工过程中，存在雨雪等恶劣天气，造成工期延误，因此，违约期限应当扣除五个月。原告刘秀勤向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同一份、收据一份，证明原、被告双方签订了房屋买卖合同，原告按照合同约定支付了首付款138035元；2、个人房屋借款/担保合同，证明原告把该房屋作抵押，向银行分期借款用于还贷的事实。被告未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审质证，依据有效证据，本院确定以下案件事实：2014年2月5日，原、被告签订了《金水湖定房认购协议》，约定原告认购7号楼2单元1层103户，总建筑面积141.66平方米，定金10000元。2014年2月10日双方签订了《商品房买卖合同》，约定商品房总金额458035元，原告于签订合同当日付清首付款人民币138035元，被告应当于2015年7月31日将商品房交付买受人使用。同时约定被告逾期交房超过60日的，原告要求继续履行合同的，被告应自约定交付期限的第二天至实际交付之日止，向原告支付已交付房款万分之0.5的违约金。合同签订后原告按照合同的要求及时交清了首付款人民币138035元，并与中国工商银行股份有限公司周口分行签订《个人购房借款/担保合同》，并办理了房屋抵押登记，将剩余购房款支付给了被告。被告应当于2015年7月31日将商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房，应按合同约定总房款的日万分之0.5向买受人支付违约金。逾期后被告未交房，原告要求被告承担逾期交房的违约金14817.4元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同有效，双方应予遵守。原告按合同交付房款后，被告未按合同交房，已违约，被告应按照合同约定支付给原告违约金。被告辩称因雨雪等恶劣天气，造成工期延误，违约期限应当扣除五个月，被告未向本院提交相关证据予以证明，对此辩称，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告河南吉祥置业有限公司于本判决书生效后10日内给付原告刘秀勤违约金14817.4元（违约金算至2017年7月10日，逾期违约金仍按总房款的日万分之0.5计算，从2017年7月11日至被告交房之日止）。如未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，减半收取85元，由被告河南吉祥置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 赵少华二〇一七年七月十七日书记员 杨 磊 来源：