（2017）内0902民初1192号

裁判日期: 2017-07-15

公开日期: 2017-12-04

案件名称

耿风君与陈培文、李淑华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乌兰察布市集宁区人民法院

所属地区

乌兰察布市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

耿风君,陈培文,李淑华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第七十二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百四十四条

全文

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院民事判决书（2017）内0902民初1192号原告：耿风君，男，汉族，52岁，现住内蒙古自治区包头市。被告：陈培文，男，汉族，49岁，现住内蒙古自治区包头市。被告：李淑华，女，汉族，57岁，现住内蒙古自治区包头市。原告耿风君与被告陈培文、李淑华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王贵文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告耿风君到庭参加诉讼，被告陈培文、李淑华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿风君向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告履行协议，将集宁区新区百旺B区15号楼1单元1301室房屋交付原告，并协助原告办理房屋过户手续；本案诉讼费由被告承担。事实与理由，被告租赁原告钢管设备，约定租赁费为235325元，但被告一直未给原告支付。在2016年2月1日，经双方协商将坐落于集宁区新区百旺B区15号楼1单元1301室房屋顶账给原告，并承诺此房在交工后过户到原告名下，如有违约，可由当地法院或仲裁委员会解决。当时双方签署了协议并在协议上签字摁手印予以确认。该房屋于2017年6月30日前可以交付使用，其所有权登记在被告名下，所以原告要求被告现在做变更登记。但时至今日，被告仍未协助原告将此房过户到原告名下。无奈之下，原告只好诉至法院。为维护原告合法权益，请求人民法院依法裁判。陈培文、李淑华未到庭也未向法庭提交答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下，被告陈培文、李淑华租赁原告耿风君钢管设备，约定租赁费为235325元，但被告一直未履行给付。2016年2月1日，双方协商被告陈培文、李淑华将其所有的坐落于集宁区新区百旺B区15号楼1单元1301室房屋顶账给原告，并约定该顶账房屋在交工后过户到原告名下。双方在签订协议的同时，被告一并将购买新区百旺B区15号楼1单元1301室房屋时交付的购房款收据两张（购房款387556元、配套设施18127元，合计405683元）交付原告。现涉案房屋已竣工。上述事实有原告耿风君在庭审中的陈述及原告当庭出示的证据予以佐证。本院认为，原、被告签订的”协议”是双方当事人的真实意思表示，且双方在签订协议时被告还将购房收据交给原告证明该房屋属于被告所有。因此，抵顶的房屋价值虽然超过被告所欠原告的租赁费用，但双方当事人是自愿签订的协议，其法律效力应予认可。故原告耿风君请求人民法院判令被告履行协议将集宁区新区百旺B区15号楼1单元1301室房屋交付原告，并协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律的规定。综上所述，原告耿风君请求人民法院判令被告陈培文、李淑华将集宁区新区百旺B区15号楼1单元1301室房屋交付原告，并协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈培文、李淑华在本判决生效后十日内将位于集宁区新区百旺B区15号楼1单元1301室房屋交付原告耿风君，并协助原告办理房屋过户手续。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3556元，由被告陈培文、李淑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判员王贵文二0一七年七月十五日书记员庞鑫 关注微信公众号“”