（2017）新0104民初１５９９号
裁判日期: 2017-07-15
公开日期: 2017-09-03
案件名称
李华与张瑞红、柳拯排除妨害纠纷一案判决书
法院
乌鲁木齐市新市区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李华,张瑞红,柳拯
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十九条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0104民初１５９９号原告：李华，女，1974年5月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐。委托代理人：王秀娟，新疆方夏律师事务所律师。被告：张瑞红，女，1970年5月20日出生，汉族，户籍住址乌鲁木齐市。被告：柳拯，男，1968年11月13日出生，汉族，户籍住址上海市。被告共同委托代理人：吴振英（系被告张瑞红母亲），女，1946年1月24日出生，汉族，住乌鲁木齐市。原告李华与被告张瑞红、��拯排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告李华的委托代理人王秀娟，被告张瑞红、柳拯的委托代理人吴振英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李华向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路88号万科金域华府二期3号楼1单元104室后院花园钢构玻璃房，将原告103室卫生间及小卧室窗户恢复原状；2、判令被告赔偿租房损失25200元；3、诉讼费、送达费由被告承担。事实与理由：我与被告是乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路88号万科金域华府二期3号楼1单元邻居。我在左边103室，被告在右边104室，后院带花园。2016年5月，被告搭建钢构玻璃房，将104室后院花园全部封闭，并将103室的卫生间和小卧室窗户封闭在玻璃房内，小卧室及卫生间无法通风，严重影响采���，无法正常如厕，导致房屋无法居住租房至今。我多次找被告协商解决未果，2017年1月22日，万科金域华府物业服务中心先后四次找被告协商整改，并下发《违规行为整改通知单》，被告均不予配合。我遂诉至法院，请法院支持我的诉讼请求。被告张瑞红、柳拯共同辩称：请法院驳回原告的诉讼请求。我方在收到起诉状后，已经拆除原告窗户上方的玻璃，完全不影响原告的通风和采光。我方搭建钢结构未对原告窗户造成任何妨害，不存在恢复原告窗户的说法。原告主张我方赔偿25200元房租也无事实和法律依据，事实上我方的玻璃房只影响了原告卫生间的通风、采光，未影响原告小卧室，原告提供的证据都不能证其主张损失的合理性、合法性。经本院审理认定事实如下：原告与被告是相邻关系。原告房屋位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路北路88号金域华府二期3栋1单元103室，被告方位位于金域华府二期3栋1单元104室。被告在室外搭建钢构玻璃房，将其104室后院花园全部封闭，并将103室的卫生间和小卧室窗户封闭在玻璃房内，影响原告103小卧室及卫生间通风、采光。2017年1月22日，万科金域华府物业服务中心出具一份《关于新疆金域华府二期3号楼104室在花园搭建玻璃房情况说明》，载明：金域华府二期3号楼104室业主在花园搭建一个高2.5米，宽三米，长4米的玻璃房；2016年8月物业中心与104室业主进行第一次沟通；2017年1月5日，物业中心第二次电话与104室业主沟通，下发《违章整改通知书》；同年1月11日、1月17日，物业中心均组织双方进行沟通。审理中，本院组织双方当事人进行现场勘验，被告搭建的钢构玻璃房位于室外绿化区域，将原告小卧室、卫生间封闭其内，封闭区域钢构玻璃房���原告外墙长4.74米，宽2.14米，被告已拆除该区域玻璃，钢结构仍在。被告当场表示愿意拆除该区域部分钢结构，但不愿意赔偿原告损失。审理中，原告向法庭提交一份《房屋租赁合同》及收条，佐证其房屋无法居住，在外租赁房屋月租金2800元，现原告租金损失25200元。本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案中，被告在室外绿地区域建造钢构玻璃房，既无取得相应建设许可，也妨碍了原告房屋小卧室、卫生间的通风、采光等权利，被告方应当排除妨碍。现被告亦同意拆除距原告外墙长4.74米，宽2.14米的钢构玻璃房，本院予以准许。故对原告主张被告拆除��鲁木齐市新市区鲤鱼山路88号万科金域华府二期3号楼1单元104室后院花园钢构玻璃房，将原告103室卫生间及小卧室窗户恢复原状的请求，本院予以支持。被告侵害原告房屋通风、采光，致使原告房屋无法居住近一年之久，理应赔偿原告相应损失，现原告主张被告赔偿25200元租金损失，本院参照乌鲁木齐市同地段租赁标准酌情认定8000元为宜。被告不同意赔偿的辩解意见，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条之规定，判决如下：一、被告张瑞红、柳拯拆除位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路88号万科金域华府二期3号楼1单元104室距原告李华外墙长4.74米、宽2.14米的钢构玻璃房，恢复原告李华103室卫生间及小卧室窗户原状；二、被告张瑞红、柳拯赔偿原告李华租房损失8000元。上述义务，被告于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额25200元，确认给付额8000元，确认给付额占诉讼标的额的31.74%。本案诉讼费430元（原告已预交），由原告负担31.74%即136.48元，由被告负担68.26%即293.52元。邮寄送达费20元，由被告负担。被告应负担的诉讼费、邮寄送达费在履行义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 刘 萌人民陪审员 金安灵人���陪审员孙爱萍二〇一七年七月十五日书 记 员 刘丰宇速 录 员 贾蕙如 来自：