（2017）豫0122民初1123号
裁判日期: 2017-07-14
公开日期: 2017-09-04
案件名称
仓进良与贾彦亮、姚改玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
中牟县人民法院
所属地区
中牟县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
仓进良,贾彦亮,姚改玲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：第四十四条，第四十五条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0122民初1123号原告仓进良，男，1967年4月26日生，汉族，住河南省中牟县。委托代理人崔志威，河南王爱学律师事务所律师。被告贾彦亮，男，1983年12月2日生，汉族，住河南省中牟县。被告姚改玲，女，1981年6月15日生，汉族，住河南省中牟县，系被告贾彦亮之妻。原告仓进良与被告贾彦亮、姚改玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔志威，被告姚改玲到庭参加诉讼，被告贾彦亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求二被告返还购房款150000元，并按中国人民同期贷款利率支付自2016年2月25日起至实际返还之日止的利息。事实及理由：二被告系夫妻关系。在中牟县电视塔西、商都大街路南有房屋一套，面积126平方米。2016年2月25日经原被告协商一致，原告以15万元的价格购买二被告上述房屋，并于签订合同当日将购房款全额支付二被告，二被告同时将房屋交付原告。后原告多次要求二被告办理产权登记未果，诉至法院。被告贾彦亮未答辩亦未提供证据。被告姚改玲辩称：其没有收到原告购房款，不同意原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二被告系夫妻关系。2016年2月25日，原告作为乙方（买方），被告贾彦亮、姚改玲作为甲方（卖方)，双方签订《房屋买卖合同》，合同主要内容为：甲方以150000元价格将甲方所有的位于中牟县电视塔西、商都大街××（和平酒店南、青年路信用社家属院东侧）的房屋出卖于乙方，涉案房屋无产权证，房屋为中牟县郑庵镇郝庄村贾国增开发；签订本合同当日乙方一次性支付甲方购房款，甲方收到购房款后将房屋交付给乙方，并将有关该房屋钥匙等手续一并给付乙方；签订合同后如果政府拆迁，赔偿款归乙方所有；甲方付清自房屋交付乙方之前一切费用，如有纠纷由甲方负责解决、赔偿，与乙方无关。同日被告贾彦亮向原告出具收到条，主要内容为：今收到仓进良购房款现金150000元。现原告称由于该房屋无法办理产权登记，故要求被告退还购房款并支付利息。被告姚改玲抗辩称该房屋买卖合同实为贾彦亮、姚改玲、张小勇向仓进良借款15万元，由贾彦亮、姚改玲向仓进良提供的担保，如借款人还不上借款，二被告将该房屋卖给仓进良，仓进良并未实际支付购房款。该15万元的借款纠纷，仓进良已诉至中牟县人民法院，并经法院调解由贾彦亮、姚改玲、张小勇向仓进良支付借款及利息。故被告认为原告要求其返还购房款无事实及法律依据，不同意原告诉请。为查清本案事实，本案审理过程中，本院依法调取中牟县人民法院（2016）豫0122民初2206号卷宗，卷宗显示：2016年2月20日，贾彦亮、张小勇、姚改玲向仓进良出具借据一张，内容为：“今借仓进良现金150000元，大写壹拾伍万元整，借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，如到期不偿还，除继续支付利息外，还应按每日万分之五付违约金。借款人：贾彦亮、张小勇、姚改玲”，同日，贾彦亮、张小勇、姚改玲向仓进良出具收据一份。后因借款人未能清偿欠款，仓进良于2016年6月21日诉至本院，经本院主持调解达成一致意见，中牟县人民法院（2016）豫0122民初2206号民事调解书显示：“原、被告双方自愿达成如下协议：一、被告贾彦亮、姚改玲、张小勇于2016年7月21日之前偿还原告仓进良借款本金15万元及利息（自2016年2月20日起至实际清偿之日止，按月利率百分之二计算）；二、原告仓进良放弃其他诉讼请求；三、案件受理费。”。庭审中，被告姚改玲称“其未收到购房款，贾彦亮向其陈述称该房屋系15万元借款的担保，贾彦亮亦未收到购房款，其让被告贾彦亮到庭陈述事实”，但贾彦亮未到庭说明情况。二被告亦未提供证据。本院根据原告申请调取本案所涉房屋坐落的土地登记信息，中牟县国土资源局出具的土地登记卡显示：土地使用权类型为“征拨”。本院认为：划拨土地使用权，除《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》中所涉房屋坐落的土地使用权类型为划拨，由于该房屋买卖涉及其坐落土地使用权的转让，故该合同违反了行政法规的强制性规定，合同无效。二被告系夫妻关系，应将购房款及利息返还原告，故对于原告诉请，本院予以支持。被告姚改玲对其抗辩未提供证据证明，故本院对其抗辩不予采纳。综上，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、四十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告贾彦亮、姚改玲于本判决生效后十日内返还原告仓进良购房款150000元并支付利息(自2016年2月25日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3488元，由被告贾彦亮、姚改玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 刘亚若人民陪审员 王立功人民陪审员 朱永安二〇一七年七月十四日书 记 员 王志敏 微信公众号“”