（2017）黔0626民初1170号
裁判日期: 2017-07-14
公开日期: 2017-11-03
案件名称
涂震球与沈正权、沈正龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
德江县人民法院
所属地区
德江县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
涂震球,沈正权,沈正龙,沈正江
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十九条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五条，第九十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十六条
全文
贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0626民初1170号原告（反诉被告）：涂震球，男，1972年4月2日出生，汉族，个体商，住贵州省德江县。委托诉讼代理人：欧阳松云，湖南省湘驰律师事务所律师。被告：沈正权（反诉原告），男，1964年8月24日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。被告：沈正龙（反诉原告），男，土家族，1972年10月3日出生，居民，住贵州省德江县。系沈正权之胞弟。被告：沈正江（反诉原告），男，土家族，1970年8月19日出生，居民，住贵州省德江县。系沈正权之胞弟。共同委托诉讼代理人：周俊国，男，1968年，11月25日出生，仡佬族，教师，住贵州省德江县。原告涂震球与被告沈正权、沈正龙、沈正江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂震球及其委托诉讼代理人欧阳松云，被告沈正权、沈正龙、沈正江及其共同委托诉讼代理人周俊国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂震球向本院提出的诉讼请求：请求人民法院判决将原、被告于2015年3月25日签订的《房屋（门面）租赁合同》中约定的按年支付租金变更为按月支付。事实与理由：2015年3月25日，原、被告双方经充分协商，签订了《门面租赁合同》，约定原告租赁三被告所有位于德江县人民中路17号的四间门面和附一层，用于经营服装，租赁期限8年，即2015年5月19日至2023年5月19日止，租金按年支付，前4年租金每年为70万元人民币，后4年每年租金为80万元人民币。之后，原告对租赁的房屋进行全面装修，开办了“春天百货德江店“，主要经营服装、鞋帽。2017年3月10日，德江县人民政府发布征收拆迁公告，确定原告租赁的房屋为玉溪河片区棚户区改造项目的征收拆迁对象，征收拆迁时间从2017年3月10日至2017年7月10日止，该重大情事变化超出了双方的预期，打乱了原告的经营计划，而且可能使原告的巨大投资，血本无归，原告遂从2017年3月开始，先后多次主动与三被告商议，拟将按年交付租金的方式变更为按月支付并酌情降低租金标准，三被告最初也同意将租金标准降低为每年60万元人民币，但坚持按年支付，双方不能达成补充协议。同年5月11日，三被告最后答复既不能同意酌减租金，也不同意变更租金交付方式，相反，敦促原告在2017年5月19日前终止营业，搬出租赁房屋，现双方已酿成纠纷。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判决在合同约定租金标准不变的前提下，将租金的交付方式变更为按月支付。被告沈正权、沈正龙、沈正江对原告主张双方于2015年3月25日签订的《门面租赁合同》及该门面已被德江县人民政府列为2017年玉溪河片区棚户区改造项目的征收拆迁对象的事实无异议，但认为该《门面租赁合同》因原告未按照合同约定按时支付租金，即按照《门面租赁合同》第三条第2项“租赁期间乙方按年交纳租金，提前2个月支付；其中第四年的租金和第八年的资金提前半年交纳。”约定，原告已违约，同时原告已向外承诺不愿意继续承租，说明双方签订的合同已自行解除；现原告还将被告的门面占用，已构成侵权，故被告提起反诉，要求原告按照合同约定支付被告违约金1000000.00元及尚未支付的租金。本院认为，虽原、被告于2015年3月25日签订的《门面租赁合同》是双方的真实意思表示，按照该合同约定，租赁期限为8年，即从2015年5月19日至2023年5月19日止，但在该合同履行过程中，出现了原、被告不可抗力因素“该门面已被德江县人民政府列为2017年玉溪河片区棚户区改造项目的征收拆迁对象”，导致该合同不可能完全履行；而且德江县人民政府已于2017年3月10日进行了公告，为了减少双方损失，原告主张将交纳租金方式变更为按月支付较客观实际、公平合理，故本院对原告要求变更方式的请求，予以支持；对被告在诉讼中反诉主张违约金、尚欠租金以及原告增加营业损失费的诉讼请求，因规定的时间内未交纳反诉费和增加请求部分受理费，本院视为放弃诉权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条（二）项，《中华人民共和国合同法》第五条，第九十四条（一）项以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条的规定，判决如下：将原告涂震球与被告沈正权、沈正龙、沈正江于2015年3月25日签订《门面租赁合同》中的第二条第1款、第三条第2款变更为：原告涂震球按月以58333.00元支付被告沈正权、沈正龙、沈正江门面租金至该门面被德江县人民政府征收时止（征收日期以签订征收协议为准）。案件受理费减半收取629.00元，由原告承担314.00元，被告沈正权、沈正龙、沈正江承担315.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜仁市中级人民法院。审判员 杨秀海二〇一七年七月十四日书记员 吴旭芳 更多数据：搜索“”来源：