（2017）豫1521民初1111号

裁判日期: 2017-07-14

公开日期: 2017-09-04

案件名称

张明让与何纯军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

罗山县人民法院

所属地区

罗山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张明让,何纯军

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百五十九条，第一百六十一条

全文

河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1521民初1111号原告张明让，男，1936年7月28日出生，汉族，退休职工。委托诉讼代理人方海平、郭晓同（实习律师），河南保城律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告何纯军，男，1981年12月11日出生，汉族。委托诉讼代理人张世勇，男，1977年2月1日出生，汉族，系被告何纯军的姐夫。原告张明让与被告何纯军房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017军6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方海平、郭晓同、被告何纯军的委托诉讼代理人张世勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明让诉称，被告何纯军于2011年1月份向原告购房一套，除付部分房款外，仍下欠原告房款8000元，并由被告向原告出具欠条一张。今清偿期已届满，但被告拒不还款。经多次催要及协商未果，为维护自身合法权益诉至法院。要求被告偿还欠款8000元及利息，并承担本案的诉讼费用。被告何纯军辩称，我欠原告房款8000元属实，但我购买原告的房屋存在质量问题，如果原告将该房屋维修好后，我愿意偿还所欠的房款8000元。经审理查明，被告何纯军于2011年1月份购买原告张明让建设的房，后被告除付部分房款外，仍下欠原告房款8000元未付，并由被告向原告出具欠条一张，欠条载明：“欠房款（8000元）捌仟元整，与2012年12月还清，何纯军2012、10、5”。此款期满后经原告多次催要，被告至今未付。诉讼中，被告承认欠原告房款8000元至今未付，但其认为购买原告的房屋存在质量问题，原告如将该房屋维修好后，同意偿还所欠的房款8000元。另查明被告已于2015年1月份搬进该房屋居住。上述事实，有当事人陈述，被告何纯军2012年10月5日出具的欠条等证据在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，当事人应全面履行合同义务。本案被告何纯军购买原告张明让建设的房屋，并已实际占有居住，被告理应履行付清房款的义务。现原告持被告出具的欠条向被告何纯军主张权利，于法有据，本院依法予以支持。关于利息问题，由于被告在欠条上承诺此款于2012年12月份还清，故原告要求被告付欠款利息的请求，可从被告承诺付款期满后的次日起计算，即从2013年1月1日起计算。被告辩称其购买原告的房屋存在质量问题，与原告主张的诉讼请求不属同一法律关系，且原告对其房屋存在质量问题亦不予认可，双方可协商或另循途径解决，故被告的辩称意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告何纯军于本判决生效之日起十日内付清欠原告张明让的购房款8000元利息（利息自2013年1月1日起至本判决确定履行之日止，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算）。二、驳回原告张明让的其他诉讼请求。如未按本院指定期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告何纯军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员　　陈长春二〇一七年七月十四日书记员　　彭　玥 更多数据：