（2017）鄂1122民初702号
裁判日期: 2017-07-14
公开日期: 2017-09-21
案件名称
韩永发与李平安排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
红安县人民法院
所属地区
红安县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩永发,李平安,李建忠,李勇
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第四条，第三十四条，第三十五条；《中华人民共和国侵权责任法》：第十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
湖北省红安县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1122民初702号原告：韩永发，男，1973年10月6日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县，委托诉讼代理人：黄艳生，红安县七里坪法律服务所法律工作者，一般代理权限。被告：李平安，男，1973年11月13日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县，第三人：李建忠，男，1962年2月21日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县，第三人：李勇，男，1970年9月21日出生，汉族，湖北省红安县人，住红安县，上列第三人委托诉讼代理人：夏威，湖北朴诚勇毅律师事务所律师，特别代理权限。上列第三人委托诉讼代理人：陈召君，湖北朴诚勇毅律师事务所律师，特别代理权限。原告韩永发与被告李平安、第三人李建忠、第三人李勇排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法由审判员夏晓鹭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告李平安、第三人李建忠、李勇的委托诉讼代理人夏威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩永发向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告限期清退非法占有的车库，排除妨害，将车库归还给原告；2、判令被告从2012年1月10日开始向原告支付车库租金至归还之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月26日，原告向第三人李建忠、李勇购买了位于红安县××家××商品房屋××及车库一间。原告按照合同约定付清了所有购房款，并且办理了相关房屋及车库的所有权证。被告李平安因与第三人李建忠、李勇在房屋开发过程中产生纠纷，即将原告购得的车库长期非法占用至今，原告多次要求被告及第三人归还车库，未果。被告李平安辩称：我是从2015年开始占用车库的，具体哪一天我也记不清楚。原告和第三人并没有告诉我车库已经办理了房产证给原告，我听第三人讲车库没有办证，至今还不知道车库是谁的。我想和他们协商，但没有结果。第三人李建忠、李勇均辩称：1、我方已经按照售房合同于2011年1月26日向原告交付了房屋，并于当年11月29日协助原告办理了房屋及车库的房产证和土地分割证；2、依据物权法规定，车库所有权已经转让给了原告，风险也一同转移；3、本案为排除妨害，我对原告没有任何侵权行为。故应驳回原告对我的诉请。本院经审理认定如下事实：原告韩永发和第三人李建忠、李勇于2011年1月26日签订了一份《售房合同》，合同约定原告韩永发购买第三人李建忠、李勇建设的位于红安县××金沙村山背李家（又称金沙社区三背李家）的商品房西单元西户七楼一套和一楼南开门第八间的车库一间。原告韩永发于2012年1月21日向第三人支付了购房款。原告韩永发购买的商品房及车库于2011年11月29日办理了房屋产权登记，登记所有权人为韩永发，共有人为吴君荣。2012年1月10日办理了国有土地使用权证，土地使用权人为韩永发。被告李平安因与第三人李建忠、李勇之间产生纠纷，即于2015年将原告购买第三人的车库占用至今。以上事实有《售房合同》、2012年1月21日收据、红房权证城关字第××号产权证及红安国（2012）第422123010206137-6号国有土地使用权证、房地产平面图在卷佐证。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。被告李平安占用的车库物权所有人为原告，虽然被告与第三人之间存在纠纷但不得因此而侵犯原告的合法权利，故原告诉请要求被告限期清退非法占有的车库应予支持。原告要求被告支付车库租金，因原告未能提交具体损失的证据，故其诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）、（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李平安于本判决生效之日起十日内从红安县城关镇金沙村山背李家西单元西一楼八号车库（产权证号为红房权证城关字第××号）搬出，将该车库返还给原告韩永发；二、驳回原告韩永发其他诉讼请求。本案受理费300元，由被告李平安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费300元，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 夏晓鹭二〇一七年七月十四日书记员 李丽华 来源：百度搜索“”