（2016）鲁0191民初1803号
裁判日期: 2017-07-14
公开日期: 2017-09-05
案件名称
葛纪强等与山东七里堡置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济南高新技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
葛纪强,朱凤娟,山东七里堡置业有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0191民初1803号原告：葛纪强，男，1982年10月10日出生，汉族，住济南市。原告：朱凤娟，女，1983年9月15日出生，汉族，住济南市。共同委托诉讼代理人：孙雪涛，北京市盈科（济南）律师事务所。共同委托诉讼代理人：李玉峰，北京市盈科（济南）律师事务所。被告：山东七里堡置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：王森，总经理。委托诉讼代理人：王玉坤，女，1986年12月17日出生，汉族，该公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：马慧宇，女，1989年6月25日出生，汉族，该公司员工，住济南市。原告葛纪强、朱凤娟与被告山东七里堡置业有限公司（以下简称：七里堡置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葛纪强、朱凤娟及其委托诉讼代理人孙雪涛，被告七里堡置业的委托诉讼代理人王玉坤、马慧宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛纪强、朱凤娟向法院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金67113元；2.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2010年9月21日，原、被告双方就惠风居小区7号楼2单元701室的商品房签订了《商品房买卖合同》，房屋总价款721646元。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日内为原告办理产权登记备案，如因被告原因，原告不能在被告报产权登记机关备案之日起180日内取得房屋产权证书的，被告需承担违约责任。自房屋交付后，被告违反合同约定未对原告办理房屋产权证书，已构成违约。被告七里堡置业辩称，被告正在申报产权登记的相关材料，业务正在办理中，同意按已付购房款的万分之一支付违约金。经审理，本院确认以下事实。原告葛纪强、朱凤娟购买被告七里堡置业开发的历城区二环东路以东祝舜路以北惠风居小区7号楼2单元701室的商品房，该商品房建筑面积90.77平方米，地下储藏室的面积12.14平方米。合同第八条约定：出卖人（被告七里堡置业）应当在2011年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经竣工验收备案的商品房交付买受人（原告葛纪强、朱凤娟）使用。合同签订后，原告葛纪强、朱凤娟依约支付了购房款721646元。被告七里堡置业逾期办证，原被告在法庭陈述中均认可逾期办证违约金应自2014年1月14日起开始计算至2016年7月30日，共计928天。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》四份，购房发票一份、房屋交付使用通知书复印件及入住验收表一份、济南市中级人民法院（2016）鲁01民终3080号朱金秉诉山东七里堡置业有限公司商品房预售合同纠纷一案民事判决书一份及双方当事人的法庭陈述在案为凭。当事人对违约金计算标准问题有争议。原告葛纪强、朱凤娟提交2010年9月21日签订的《商品房买卖合同》（以下简称：旧合同）复印件一份及2011年2月25日签订的住宅《商品房买卖合同》一份、2011年7月23日签订的储藏室、地下车库《商品房买卖合同》各一份，主张将2011年签订的关于住宅、储藏室及地下室的三份合同（以下简称：新合同）中的违约金标准由已付购房款的万分之一调整为每日万分之一。原告述明，被告电话通知原告称为了办理网签需要，要求原告更换合同，签订的新合同与旧合同对比内容并未发生变更，原告并不知道新合同的内容，只是在新合同中签字，加盖手印。根据新合同中关于被告（出卖人）和原告（买受人）之间的违约条款可看出，一旦原告违约，是按已付购房款每日万分之一的违约标准向被告支付违约金，而被告违约，只需按万分之一向原告支付违约金，有违权利义务对等原则。原告向法院提交济南市中级人民法院（2016）鲁01民终3080号民事判决书证明，被告存在更换合同的事实，中院最终按已付购房款的每日万分之一支付逾期办证违约金。因此主张将新合同中的违约金标准调整为已付购房款的每日万分之一。经质证，被告对新合同的真实性无异议，认为应按新合同中约定的已付购房款的万分之一来计算违约金。本院认为，首先，被告对更换合同这一事实认可，原告手中客观上就不可能有旧合同原件，提交的旧合同虽系复印件，但与新合同对照仅在被告违约责任承担上由日万分之一变更成了万分之一，显然有违权利义务对等原则。该违约金标准是被告单方面减轻自己违约责任的条款，在签订合同时，被告对原告未尽合理的提醒注意义务，双方并未就此条款达成真实意思表示，但该条款的效力并不影响合同中其他条款的效力。同时，该违约金标准过低，违反合同法中的公平原则。据此，原告主张将新合同第15条中的违约金标准调整为出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金，本院予以支持。综上，本院认为，2011年2月25日签订的住宅、2011年7月23日签订的储藏室、地下车库三份《商品房买卖合同》中，除出卖人（被告七里堡置业）逾期办证违约责任承担条款外，其他条款是双方真实意思表示，合法有效。原告葛纪强、朱凤娟依约履行了支付购房款的合同义务，被告未遵守合同约定逾期办证已构成违约。原告葛纪强、朱凤娟请求法院将该逾期办证违约金条款调整为已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金，本院予以支持。房屋总价款721646元，原、被告在法庭陈述中均认可逾期办证违约金应自2014年1月14日开始计算至2016年7月30日，共计928天。原告葛纪强、朱凤娟同意将第一项诉讼请求逾期办证违约金金额降低至66968.74元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告山东七里堡置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告葛纪强、朱凤娟逾期办理房屋产权初始登记的违约金66968.74元（以总房价721646元为基数，928天，按每日万分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1478元，由被告山东七里堡置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 马东升人民陪审员 褚振荣人民陪审员 孙红玲二〇一七年七月十四日书 记 员 张 娜 搜索“”