（2016）鲁0686民初656号
裁判日期: 2017-07-14
公开日期: 2017-07-31
案件名称
中国工商银行股份有限公司栖霞支行与陈建东、鲁玉妹金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
栖霞市人民法院
所属地区
栖霞市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司栖霞支行,陈建东,鲁玉妹
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百八十条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0686民初656号原告：中国工商银行股份有限公司栖霞支行。住所地栖霞市跃进路***号。组织机构代码：49359020-4。负责人：吴志刚，行长。委托诉讼代理人：韩志强，男，1963年10月17日出生，汉族，该单位职工，住栖霞市。被告：陈建东，男，1972年5月28日出生，汉族，烟台曙东商贸有限公司经理。住烟台开发区。被告：鲁玉妹，女，1972年9月9日出生，汉族，烟台曙东商贸有限公司会计。住烟台开发区，系被告陈建东的妻子。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告鲁玉妹、陈建东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行的委托诉讼代理人韩志强到庭参加诉讼。被告鲁玉妹、陈建东经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原告和被告陈建东、鲁玉妹签订的借款合同；2、依法判令原告享有抵押物优先受偿权；3、判令被告鲁玉妹、陈建东偿还原告借款本金114745.96元、利息4405.11元（计算至2015年10月21日）及判决确定给付之日止的利息。4、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告陈建东以其夫妻共有的位于栖霞市文水街206院东单元三层东户的住宅房为抵押，在栖霞市房管局办理了抵押登记，于2010年10月8日在原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行办理了期限为10年的个人房屋抵押贷款18万元，用于购进自行车。被告自2015年3月21日起拖欠原告贷款本息。截止2015年10月21日已连续违约8期，积欠本金114751.96元，利息4405.11元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告鲁玉妹、陈建东未作答辩。经审理本院认定事实如下：2010年10月8日原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告陈建东、鲁玉妹签订《个人借款/担保合同》，二被告向原告借款18万元用于购进车辆、自行车。借款期限自2010年10月8日至2020年10月8日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定年利率，自每年基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，逾期罚息利率按合同约定利率的基础上加收30%，贷款实行按月等额本息还款。被告以其共有的位于栖霞市文水街206院东单元三层东户的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）为贷款提供抵押担保，并在栖霞市房管局办理了抵押登记，抵押担保范围包括:全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告按合同约定向被告发放借款18万元。被告自2015年3月21日起开始拖欠原告贷款本息，连续违约已超过8期，被告鲁玉妹、陈建东共偿还借款本金65248.04元，利息43480.59元，截止2015年10月21日被告尚欠借款本金114751.96元，利息4405.11元。上述事实，有原告当庭陈述、个人借款/担保合同、个人借款凭证、房屋产权证明、还款明细单、逾期还款明细等证据在案佐证，可以认定。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告陈建东、鲁玉妹签订的《个人借款/担保合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。原告依照借款合同的约定向被告发放借款后，被告应依约履行还款义务。二被告自2015年3月21日起累计已超过六次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告可以解除合同。故原告要求解除合同，本院予以支持。被告应偿还尚欠借款本金114751.96元，利息4405.11元（计算至2015年10月21日），及自2015年10月22日起至判决确定给付之日止的利息。被告以其所有的位于栖霞市文水街206院东单元三层东户的住宅房为贷款提供抵押担保，在栖霞市房管局办理了抵押登记。该抵押权自登记时设立，按照法律规定原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告陈建东、鲁玉妹于2010年10月8日签订的《个人借款/担保合同》；二、被告陈建东、鲁玉妹于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行借款本金114751.96元，利息4405.11元（计算至2015年10月21日），及自2015年10月22日起至判决确定给付之日止按合同约定利率计算的利息；三、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行对被告陈建东、鲁玉妹抵押的位于栖霞市文水街206院东单元三层东户的房产（房产证号:栖房权证栖城房字第××号）折价、拍卖或变卖后的价款对上述第二项享有优先受偿权。案件受理费2683.14元、保全费1115.79元，由被告陈建东、鲁玉妹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 孙玉玲人民陪审员 李国美人民陪审员 范会强二〇一七年七月十四日书 记 员 张耀臻 微信公众号“”