（2017）津0112民初4644号

裁判日期: 2017-07-14

公开日期: 2017-08-04

案件名称

孙建军与李耀妹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市津南区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙建军,李耀妹

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0112民初4644号原告：孙建军，男，1972年7月14日出生，汉族，农民，户籍地河北省沧州市，现住天津市河西区，被告：李耀妹，女，1979年12月7日出生，汉族，住天津市津南区，原告孙建军与被告李耀妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙建军到庭参加诉讼，被告李耀妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙建军向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的市场场地租赁合同；2.判令被告返还原告所交租金23900元；3.判令被告返还原告所交保证金2000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月30日，原、被告经协商就摊位租赁事宜达成一致，签订市场场地租赁合同1份。该合同就摊位基本情况，租金、保证金等情况进行了约定。原告在签订合同当日将租金23900元及保证金2000元给付被告，被告当时称合同签订后一个月开业，但历时近两年至今仍未开业。原告多次找被告了解情况，被告一推再推，原告所签合同根本目的不能实现，多次找被告协商返还租金及保证金无果，故原告起诉。被告李耀妹未作答辩。原告为证实其主张向法庭提交如下证据：1、市场场地租赁合同1份，证明原告与被告签订合同，承租市场摊位；2、收据2张，证明原告向被告交付押金和租赁费。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故未能行使抗辩权。原告提供的证据符合民事证据规则的相关规定，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月30日原、被告签订市场场地租赁合同1份，约定位于津南区浯水道××菜市场××座号出租给孙建军，经营用途为卖菜；租赁期限为1年，自开业之日起计算租金；双方议定年租金为25900元，现付款后使用，于2015年5月30日交给出租人；在合同签订之日，承租人需向出租人交纳履约保证金2000元；双方就违约责任等其他事项也进行了约定。合同签订当日，原告向被告交纳摊位押金2000元及摊位费23900元，被告为原告出具收据2张。因浯水道大菜市场至今尚未开业，被告未能将摊位交付原告使用，故原告起诉。本院认为，原、被告签订的市场场地租赁合同，未违反法律规定，应为有效。合同签订后，原告按照约定向被告交纳租赁费及保证金，但自合同签订后至今被告未能将出租的摊位交付原告使用，致使合同目的不能实现，现原告要求解除与被告签订的市场场地租赁合同，符合法律规定，本院应予支持。对原告主张的要求由被告返还租赁费23900元及保证金2000元的诉请，合法有据，本院应予支持。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙建军与被告李耀妹于2015年5月30日签订的市场场地租赁合同；二、被告李耀妹于本判决生效后三日内返还原告孙建军租赁费23900元及保证金2000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费224元，由被告李耀妹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员　　贾玉茜二〇一七年七月十四日书记员　　张勇昊速录员　　刘　柳 关注公众号“”