（2017）湘1382执异12号

裁判日期: 2017-07-14

公开日期: 2017-09-12

案件名称

郭煌与姚徐平、彭志栋民间借贷纠纷执行裁定书

法院

涟源市人民法院

所属地区

涟源市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

郭煌,姚徐平,彭志栋

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

湖南省涟源市人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘1382执异12号案外人刘朝阳，男，1976年8月29日生，汉族，自由职业，住娄星区。委托代理人龙勇波，湖南泰涟律师事务所律师。申请执行人郭煌，男，1980年2月5日出生，汉族，居民，住涟源市。被执行人姚徐平，男，1969年12月28日出生，汉族，农民，住涟源市。被执行人彭志栋，系姚徐平之妻，1969年12月3日出生，汉族，农民，住涟源市。本院在执行申请执行人郭煌与被执行人姚徐平、彭志栋民间借贷纠纷一案过程中，案外人刘朝阳于2017年6月13日对执行标的娄星区株山公园新地·公园一号3栋232号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。案外人刘朝阳称，法院查封、拍卖的娄星区株山公园新地·公园一号3栋232号住房的所有权归其所有，请求法院解除对该房屋的查封、并撤销相应的拍卖裁定。本院查明，2013年7月3日，姚徐平、彭志栋与湖南省新国置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》（其合同编号为201305160025），购买位于娄星区乐坪街南、株山公园北侧的新地·公园一号3栋232号房屋，并于当日通过娄底市房地产管理局备案并办理网签手续，进行了房屋预告登记。2017年1月6日，本院作出（2015）涟执字第166－5号执行裁定书，裁定拍卖彭志栋所有位于娄星区株山公园北门一号楼盘3栋232号住房。在拍卖过程中，案外人刘朝阳提出执行异议，并提交了于2013年9月13日与湖南省新国置业发展有限公司签订的购买娄星区株山公园新地·公园一号3栋232号住房的合同，支付全额购房款及其他相关费用的依据。本院认为，根据物权法“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定精神，彭志栋经预告登记购买娄星区株山公园新地·公园3栋232号住房，在2017年7月3日后的三个月内，未经预告登记权利人彭志栋的同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。案外人刘朝阳依据其2017年9月13日的购房合同，认为取得了娄星区株山公园新地·公园3栋232号住房的所有权，其理由不能成立，异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人刘朝阳的的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　肖新飞审　判　员　　宾虔轩人民陪审员　　刘岸斌二〇一七年七月十四日代理书记员　　胡文彬附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收至收面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 微信公众号“”