（2017）皖01民申66号

裁判日期: 2017-07-12

公开日期: 2017-07-28

案件名称

陈梅、余刘鸣房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

安徽省合肥市中级人民法院

所属地区

安徽省合肥市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

陈梅,余刘鸣,刘杨

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖01民申66号再审申请人(原审被告）：陈梅，女，1967年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：付海峰，安徽承义律师事务所律师。被申请人（原审原告）：余刘鸣，男，1990年9月2日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，经常居住地安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：费礼，安徽大湖律师事务所律师。被申请人（原审被告）：刘杨，男，1963年12月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，再审申请人陈梅与被申请人余刘鸣、刘杨房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5207号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陈梅申请再审称：（一）一审程序违法，未履行寄送、通知程序，开庭传票等材料同是刘杨代签，剥夺了申请人的诉权。（二）一审认定事实不清，仅以“购房款汇入陈梅账户”就认定陈梅追认了刘杨对房屋的出卖行为，无事实和法律依据。（三）原审适用法律错误。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项、第十项的规定，请求再审。本院认为：（一）再审申请人陈梅与被申请人刘杨系夫妻关系，住址相同，原审人民法院将有关诉讼材料交由刘杨签收，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条“本人不在交他的同住成年家属签收”的规定。刘杨参与了诉讼活动，陈梅无正当理由拒不到庭，不影响人民法院审理案件。（二）陈梅、刘杨与余刘鸣签订购房协议，余刘鸣陆续将全部购房款转账至陈梅银行账户，并占有、使用涉案房屋。原审法院认定该“购房协议真实有效，双方应当按约履行各自义务”是正确的。（三）涉案房屋系陈梅、刘杨共同共有，余刘鸣购买该房屋时对陈梅、刘杨夫妻之间有无沟通出售此房屋并不知情，也不知出让人有无处分权及其他有影响该房屋买卖行为情况存在。购房协议有刘杨、陈梅、余刘鸣签字，张晓勤作为见证人签字，因而余刘鸣购买该房屋是善意的，并支付了价款并实际占有了该房屋。原审人民法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定依法判决，在适用法律上并无不当。陈梅的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回陈梅的再审申请。审判长　欧　健审判员　张　进审判员　赵苏元二〇一七年七月十二日书记员　陈庆宾 微信公众号“”