（2017）冀0638民初332号

裁判日期: 2017-07-10

公开日期: 2017-09-27

案件名称

原告高忠新、刘一诺与被告张华平宅基地使用权纠纷一案民事判决书

法院

雄县人民法院

所属地区

雄县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高忠新,刘一诺,张华平

案由

宅基地使用权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百三十四条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条，第五十八条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第二条第一款，第八条第一款，第六十二条第一款

全文

河北省雄县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0638民初332号原告：高忠新，女，1974年8月11日生，汉族，雄县张岗乡张二村人。原告：刘一诺，男，2000年6月18日生，汉族，现住雄县世纪城中街*号楼*单元***室。法定代理人：高忠新，女，1974年8月11日生，汉族，雄县张岗乡张二村人。被告：张华平，男，1980年12月8日生，现住雄县张岗乡张二村。原告高忠新、刘一诺与被告张华平宅基地使用权纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高忠新，原告刘一诺法定代理人高忠新到庭参加诉讼。被告张华平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高忠新、刘一诺向本院提出诉讼请求：1，依法判令被告返还转让费50000元及利息（自2014年5月13日起按央行同类同期贷款利率支付到实际付清日）。2，诉讼费用由被告承担。事实和理由：刘秋林于2017年2月12日突发疾病去世，故其合法继承人妻子高忠新、儿子刘一诺继受其权利作为本案原告进行诉讼。被告于2014年5月13日将位于雄县张岗乡张三村村东宅基地一块卖给了刘秋林，转让费50000元。刘秋林依约交付了全部转让费，但被告一直也未交付宅基地。后经了解，被告的宅基地并未登记，刘秋林也不是被告所在村村民，无合法权利进行买卖，该转让行为应属无效，故起诉被告返还转让款及利息。请法院依法判决，维护原告的合法权益。本院依法公告为被告张华平送达起诉状副本后，在法定期限内被告张华平未提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了开庭质证。本院认定如下：原告高忠新与刘秋林系夫妻关系，原告刘一诺系原告高忠新与刘秋林的婚生儿子。刘秋林系雄县张岗乡张二村村民，因病于2017年2月11日去世。被告张华平系雄县张岗乡张三村村民。原告之夫刘秋林生前与被告张华平签订宅基地转让协议一份，载明：甲方刘秋林，乙方张华平。经甲方乙方协商，乙方转让给甲方宅基地一块，张三村东，东边刑（邢）立田，西边刑（邢）立学。南北长20米，东西20米，转让费伍万元整（50000），现金当面典（点）清，双方同意。空口无凭，利（立）字为据。甲方刘秋林，乙方张华平，证人刘东海，2014年5月13日。协议签订完毕，刘秋林即将转让费50000元交付给了被告张华平，协议所约定的宅基地并未实际交付使用。刘秋林去世后，原告高忠新、刘一诺于2017年2月诉至本院。本院认为，被告张华平与原告高忠新之夫刘秋林生前签订的宅基地转让协议，因双方并非同一集体经济组织成员间的相互转让，故该协议对双方没有法律约束力。依该协议取得的相关财产应予返还。原告高忠新、刘一诺作为刘秋林的合法的同一顺序继承人，现依法主张被告返还转让费50000元，于法有据，本院应予支持。被告张华平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，第五十六条，第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条，第八条第二款，第六十二条之规定，缺席判决如下：被告张华平返还原告高忠新、刘一诺宅基地转让费50000元，限本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告张华平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长　　赵润山审判员　　张德桥审判员　　陈立军二〇一七年七月十日书记员　　陈甜甜 微信公众号“”