（2017）闽0703民初1125号

裁判日期: 2017-07-10

公开日期: 2017-09-22

案件名称

李付明与陈和房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

南平市建阳区人民法院

所属地区

南平市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李付明,陈和

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0703民初1125号原告：李付明，男，1965年9月13日出生，汉族，住南平市建阳区。被告：陈和，男，1976年11月9日出生，汉族，个体工商户，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。原告李付明与被告陈和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李付明、被告陈和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李付明向本院提出诉讼请求：1.判令陈和支付李付明店面租金6000元（2017年2月1日至2017年4月30日）；2.判令陈和支付逾期付款的违约滞纳金320元（每月按拖欠租金的2%计算，自2017年2月11日暂计至2017年4月30日止，此后仍需计算至租金付清之日止）。事实和理由：2015年5月1日，李付明与陈和经过友好协商，签订《租赁合同》一份，合同约定李付明将拥有的坐落于南平市建阳区××街道××大道（建溪花园）1层4号店面出租给陈和使用，租期从2015年5月1日起至2020年4月30日止，前三年月租金为4000元，第四年起租金按5%递增，租金按季度支付，且在每季度的5号前陈和需将租金支付至李付明指定的账户（建设银行账号：43×××34）中，如有拖欠租金，李付明给予陈和五天的宽限期，从第六天开始李付明有权向陈和收取每天按实欠租金10%的滞纳金。合同签订后，陈和按约支付租金。2017年2月，陈和按合同约定应于2月5日前支付2017年2月1日至2017年4月30日的租金，陈和却一直未按约支付，经催讨，2017年2月24日陈和向李付明指定账户转入6000元。之后，李付明再次找陈和要求其将拖欠租金补足，陈和不予理睬。诉讼中，李付明放弃第二项诉请。陈和辩称，承租店面属实。因租金每月4000元太高，就租金及合同的问题与李付明协商，要求调整租金，李付明不同意，为此向李付明表示要提前退租。2016年底，正式向李付明提出终止合同。2017年2月22日，将房租6000元支付给李付明，合同押金8000元抵扣至5月22日的房租，因仅租赁至2017年5月22日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据：租赁合同、房屋所有权证、土地使用权证、人民调解案件登记簿，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年5月1日，李付明与陈和签订《租赁合同》一份，合同约定李付明将坐落于南平市建阳区××街道××大道（建溪花园）1层4号店面出租给陈和使用；租期从2015年5月1日起至2020年4月30日止（租期五年）；前三年月租金为4000元，第四年起租金5%递增，按季度支付，在每季度的5号前陈和需将租金支付至李付明指定的账户（建设银行账号：43×××34）；陈和必须按照约定按时向李付明缴纳租金，如有拖欠租金，李付明给予陈和五天的宽限期，从第六天开始李付明有权向陈和收取每天按实欠租金10%的滞纳金；签订本合同时，陈和应向李付明交付押金8000元（不计利息）。合同期满退回；在租赁期内，陈和因经营不善导致无法继续经营，陈和告知李付明后方可将店面转租给他人，或提前两个月通知李付明需要退租，有人续租李付明将押金8000元退还给陈和，合同即可终止，如两个月后没有人续租，陈和退租李付明不予退还陈和8000元押金等条款。合同签订后，李付明与陈和按约履行。2017年2月5日，陈和未按合同约定支付2017年2月1日至2017年4月30日的租金，经李付明催讨。同月24日，陈和向李付明指定账户转入店面租金6000元，尚有租金未付，双方产生纠纷。3月14日，李付明与陈和在潭城北门社区人民调解委员会就此纠纷进行调解，未达成协议。之后，李付明诉至本院。诉讼中，4月29日，陈和发微信给李付明告知其5月15日前将租赁店面腾空，原支付租金6000元作为2017年3月15日之前的租金，之后的租金用店面押金8000元抵扣。李付明未同意。5月13日，陈和将租赁店面腾空，但店面钥匙至今在陈和处。另查明，坐落于南平市建阳区××街道××大道（建溪花园）1层4号店面所有权人为李强。李付明与李强为父子关系。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案李付明与陈和签订《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，李付明与陈和依约履行，李付明交付租赁物并享有收取租金的权利，陈和享有对租赁物占有、使用、收益和支付租金的义务。之后在合同履行期间陈和无正当理由未按期、及时、完全的缴纳租金，造成李付明合同利益的损失，陈和的行为违反合同的约定和法律的规定，为此应承担相应的违约责任，故对李付明要求陈和支付店面租金的诉请于法有据，本院予以支持。陈和提前解除租赁合同应按约履行，对其以押金抵扣租金的辩解理由，不予支持。诉讼中，李付明放弃第二项的诉请，是其自行处分其权利的行为，未违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(35339,0)?)》第八条、第六十条(?javascript:SLC(35339,32)?)第一款、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：陈和应于本判决生效之日起十日内支付李付明店面租金6000元。如果陈和未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由陈和负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员　　刘晓华二〇一七年六月二十九日书记员　　连春蕾本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。PAGE 搜索“”