（2017）京0113执异36号
裁判日期: 2017-07-10
公开日期: 2017-07-26
案件名称
向辉等公证债权文书一案执行裁定书
法院
北京市顺义区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
陈亚庆,刘振国,窦淑敏,北京市明宇建筑器材租赁有限公司,北京龙泽建筑设备租赁有限公司,北京冶金正源科技有限公司,姜星彤,姜星可,赵志海,向辉
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
北京市顺义区人民法院执 行 裁 定 书（2017）京0113执异36号案外人张君宇(曾用名张军)，男，1973年6月10日出生，汉族，河北省承德市承德县×××居民，住该处，身份证号码×××。委托代理人张国，北京市国乐律师事务所律师。申请执行人陈亚庆，男，1960年10月1日出生，汉族，福建省莆田市居民，住南京市玄武区。委托代理人郭蒙萌，北京市浩天信和律师事务所律师。被执行人刘振国，男，1969年4月12日出生，汉族，河北省唐山市丰润县居民，住北京市顺义区。被执行人窦淑敏，女，1968年5月1日出生，汉族，河北省唐山市丰润县居民，住北京市顺义区。被执行人北京市明宇建筑器材租赁有限公司，住所地北京市顺义区×××，组织机构代码102561124。法定代表人窦淑敏，执行董事。被执行人北京龙泽建筑设备租赁有限公司，住所地北京市顺义区枯柳树环岛东侧，组织机构代码102561642。法定代表人马秀娥，董事长。被执行人北京冶金正源科技有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地园盈路10号，组织机构代码769940480。法定代表人刘振国，董事长。被执行人姜星彤，女，1968年7月1日出生，汉族，吉林省辽源市居民，住北京市朝阳区。被执行人姜星可，女，1973年7月30日出生，汉族，吉林省辽源市居民，住北京市朝阳区。被执行人赵志海，男，1981年11月26日出生，汉族，新疆维吾尔自治区哈密地区巴里坤哈萨克自治县居民，住北京市昌平区。被执行人向辉，男，1979年10月6日出生，汉族，浙江省宁波市北仑区居民，住北京市顺义区。本院在执行陈亚庆与刘振国、窦淑敏、北京市明宇建筑器材租赁有限公司（以下简称明宇公司）、北京龙泽建筑设备租赁有限公司（以下简称龙泽公司）、北京冶金正源科技有限公司（以下简称正源科技公司）、姜星彤、姜星可、赵志海、向辉公证债权文书一案中，案外人张君宇提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人张君宇称：刘振国于2012年1月1日将其名下的房屋即位于北京市顺义区×××房屋租赁给张君宇使用，北京市顺义区×××房屋租赁期限为2012年1月1日至2032年1月1日，合同期限为20年，租金��准为6000/月，共计144万元。北京市顺义区×××房屋租赁期限为2012年1月1日至2032年1月1日，合同期限为20年，租金标准为6000/月，共计144万元。×××房租共计288万元，租金288万元，张君宇已于2012年1月1日一次性给付给刘振国，房屋一直由张君宇使用。在陈亚庆与刘振国、窦淑敏等公证债权文书的纠纷（2014）顺执字2217号一案的执行过程中，贵院查封了刘振国的位于北京市顺义区×××房屋，并于2017年5月31日发出通知书，要求张君宇腾退、搬出上述房屋。张君宇认为，张君宇为案外人，与刘振国有合法的租赁关系，并依法占有涉案房屋，若法院对上述房屋强制执行，势必侵害张君宇的合法租赁权。张君宇不同意腾退、搬出涉诉房屋。经审查查明：2012年12月3日，北京市中信公证处作出（2012）京中信执字00277号执行证书，陈亚庆向法院申请执行，本院以（2014）顺执字第2217号立案执行。执行过程中，本院于2017年5月31日向张君宇发出通知书，告知本院将依法决定对登记在窦淑敏名下位于北京市顺义区×××房屋不负担租赁权予以拍卖，要求张君宇于收到本通知之日起十日内腾退并搬离上述房屋。本案审查过程中，张君宇针对其主张向本院提交了签约日期为2012年1月1日的《北京市房屋租赁合同》及收条复印件，证明其与刘振国就涉案房屋存在合法的租赁关系，并已支付北京市顺义区×××房屋租金。张君宇称当时支付了部分租金，因双方间有债权债务关系，一部分租金是抵债。本院认为：在执行过程中，案外人占有使用执行标的应当有合法正当的理由，来阻却执行。本案中，本院决定对登记在窦淑敏名下的房屋不负担租赁权予以拍卖，而张君宇提交的为其与刘振国签订的房屋租赁合同，且未提供合同原件，因刘振国、窦淑敏未到庭，本院无法认定张君宇与刘振国、窦淑敏存在合法正当的租赁关系，故张君宇所提异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张君宇的异议申请。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 焦荣民审 判 员 王小丽代理审判员 赵晨蕊二〇一七年七月十日书 记 员 李 康 百度搜索“”