（2017）鲁17民终991号
裁判日期: 2017-07-10
公开日期: 2017-08-18
案件名称
山东南方恒盛实业集团有限公司、苏亚玲返还原物纠纷二审民事判决书
法院
山东省菏泽市中级人民法院
所属地区
山东省菏泽市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
山东南方恒盛实业集团有限公司,苏亚玲
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终991号上诉人（原审原告）：山东南方恒盛实业集团有限公司，住所地：菏泽市人民南路西侧恒盛大市场B4号，统一社会信用代码：913717007465922250。法定代表人：陈立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘栋梁，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霖，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏亚玲，女，1964年2月7日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：张国栋，山东邦治律师事务所律师。上诉人山东南方恒盛实业集团有限公司（以下简称山东恒盛集团公司）因与被上诉人苏亚玲返还原物纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2016）鲁1791民初1904号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月18日受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人山东恒盛集团公司的委托代理人刘栋梁、王霖，被上诉人苏亚玲及其委托代理人张国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东恒盛集团公司上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与被上诉人之间并未签订房屋买卖合同，未达成购买涉案房屋的合意，买卖合同未成立。二、涉案房屋的所有权人系上诉人，被上诉人在无证据证明其合法占有涉案房屋的情况下，应当立刻腾房。苏亚玲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的诉讼请求没有事实和法律根据，请求驳回其上诉，维持一审判决。山东恒盛集团公司向一审法院起诉请求：1、判令被告停止侵害，返还占用原告的房屋；2、判令被告支付原告经济损失90000元（经济损失从2005年5月25日起暂至2016年5月31日止）；诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2015年1月欲购买原告建设的恒盛（菏泽）大市场C2-05号房屋，缴纳部分价款76900元之后，被告占用涉案房屋。后因价格问题双方未能达成一致意见，房屋买卖合同未成立。原告一直督促被告归还房屋，但被告至今仍未腾房，其行为严重侵害了原告的合法权益。同时，因被告占用涉案房屋，致使原告对该房屋无法使用及收益，参照相同户型面积房屋租金，现主张经济损失90000元。庭审中，原告将事实与理由变更为，原告从未收到被告支付的任何关于涉案房屋的款项，诉状中称的76900元款项为房产A14-29预付款项。一审法院认定事实：2005年1月18日，原告山东恒盛集团公司收取被告苏亚玲C2-05号房屋购房款76900元，被告苏亚玲2005年占有涉案房屋。关于被告占有涉案房屋的原因，原告称被告在双方合同未成立的情况下，系利用职务之便占用涉案房屋，但未提交相关证据证明其主张。被告称原被告之间存在房屋买卖合同关系，但购房合同在原告手中，原告公司专门负责交房人员于2005年5月28日恒盛大市场开业前交付的房屋，交房后一直由被告使用，目前由被告出租，并提交了原告收取的涉案房屋自2015年4月10日以来的部分电费、卫生费等费用。证人杨某出庭证明，其在恒盛前台负责接待，苏亚玲C区的房屋买卖合同系其负责看着苏亚玲签订的，对购房合同后期是否加盖公司印章不清楚，房屋于2005年恒盛大市场开业前交付给被告苏亚玲。一审法院认为，原告主张被告利用职务之便占用涉案房屋，未提交证据证明，一审法院不予采信。原告已收取被告部分房款，且向占有涉案房屋的被告收取物业管理相关费用，应当认定原被告之间就涉案房屋存在房屋买卖关系。故原告要求被告停止侵害，返还占用原告的房屋，并赔偿经济损失，没有事实根据和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告山东南方恒盛实业集团有限公司的诉讼请求。案件受理费2150元，由原告山东南方恒盛实业集团有限公司负担。本院二审审理期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实和一审判决认定的事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，被上诉人已支付给上诉人部分房款，上诉人向被上诉人交付了钥匙，涉案房屋由被上诉人使用至今，可以认定双方之间房屋买卖合同成立。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。上诉人主张物上请求权无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人山东南方恒盛实业集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2150元，由上诉人山东南方恒盛实业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李建民代理审判员 赵永芝代理审判员 王 瑾二〇一七年七月十日书 记 员 沙 洁 关注公众号“”