（2017）吉0211民初1342号
裁判日期: 2017-07-10
公开日期: 2017-08-26
案件名称
吉林市合鑫典当有限公司与单海辰闫桂茹典当纠纷一审民事判决书
法院
吉林市丰满区人民法院
所属地区
吉林市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吉林市合鑫典当有限公司,单海辰,闫桂茹
案由
典当纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0211民初1342号原告：吉林市合鑫典当有限公司，住所地吉林市丰满区。法定代表人：金宇宁，经理。委托诉讼代理人：许俊波，公司员工。被告：单海辰，男，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：孟繁印，吉林明达伟业律师事务所律师。被告：闫桂茹，女，住吉林市昌邑区。（缺席）原告吉林市合鑫典当有限公司（以下简称合鑫公司）与被告单海辰、闫桂茹典当合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。合鑫公司委托诉讼代理人许俊波、单海辰委托诉讼代理人孟繁印到庭参加诉讼。闫桂茹经传票传唤未到庭应诉，本案缺席审理。本案现已审理终结。合鑫公司向本院提出诉讼请求：判令1、单海辰、闫桂茹连带偿还合鑫公司抵押房典当本金30万元，并从2017年4月9日起，按照月利率0.3%支付逾期利息，按照月综合费率2.7%支付综合费用，至款项清偿之日止；2、依法拍卖、变卖等方式将单海辰、闫桂茹抵押房屋予以折价，合鑫公司对上述款项予以优先受偿；3、单海辰、闫桂茹承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月13日，单海辰、闫桂茹将其所有的位于吉林市昌邑区上海路8号楼4单元42号（房产证号：吉林市房权证昌字第S0003984**号，土地证号：吉市国用（2011）第2202020096**号）房产在合鑫公司处办理抵押典当手续，典当金额30万元，期限为2016年7月13日至2016年10月11日，计90天，月利率0.3%，月综合费率2.7%.合鑫公司向单海辰、闫桂茹出具当票并支付30万元当金。后单海辰、闫桂茹续当8次至2017年4月8日。此后，单海辰、闫桂茹未办理续当或赎当，现已形成绝当。故起诉，请支持诉讼请求。单海辰辨称，1、双方签订的典当合同约定借款30万元，实际收到借款27万元；2、双方约定借款利率与综合费率之和为月3%，超过月息2%的规定，超额部分不予支持；3、虽然双方约定月利率与综合费率之和为3%，但实际每月支付10500元，多支付1500元；4、由于合鑫公司不配合我方卖房，致使未能偿还欠款。综上，请法院对合鑫公司不符合法律规定的请求部分不予支持。闫桂茹未到庭应诉，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：合鑫公司提供证据：2016年7月13日房地产典当抵押合同；2016年7月13日当票，实际交付29.7万元，预先扣除3000元综合费用；八张续当凭证，单海辰、闫桂茹已经偿还利息、综合费用至2017年4月8日，计7.2万元；房屋他项权利证书；建设银行汇款29.7万元的凭证。上述证据经质证，单海辰无异议，且符合证据要求，本院予以认定。单海辰未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月13日，单海辰、闫桂茹与合鑫公司签订了《房地产抵押典当合同》，合同约定：单海辰、闫桂茹将位于吉林市昌邑区上海路8号楼4单元42号（房产证号：吉林市房权证昌字第S0003984**号，土地使用证号：吉市国用（2011）第220202009603号，建筑面积106平方米）房屋抵押给合鑫公司，典当金额30万元，期限为2016年7月13日至2016年10月11日，计90天，当金月利率0.3%，月综合费率2.7%。合同签订后，合鑫公司向单海辰、闫桂茹出具30万元当票，同时合鑫公司扣除30天的3000元综合费用。双方于2016年7月18日办理房屋抵押登记，他项权利证号为：吉林市房他证昌字TX20039876号。现单海辰、闫桂茹续当8次至2017年4月8日，偿还利息及综合费用7.2万元。本院认为，单海辰、闫桂茹与合鑫公司在平等、自愿的基础上签订的房地产抵押典当合同符合法律规定，合同有效。单海辰、闫桂茹在取得当金后，应当按照合同约定及时偿还当金，赎回抵押物。现单海辰、闫桂茹逾期未归还当金，形成绝当。合鑫公司有权要求其归还当金及利息、综合费用，并就抵押物优先受偿。故合鑫公司的诉讼请求应予支持。商务部、公安部《典当行管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。”本案合鑫公司预先扣除综合费用而未扣除利息，故本案的当金应认定为30万元。《典当行管理办法》第三十八条规定：“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。”故双方在合同中约定的利率及综合费率符合规定，单海辰要求超过月利率2%部分不予支持的主张，不能成立。现单海辰、主张实际收到27万元，并每月多支付1500元，因其未向本院提交证据证明其主张，故本院不予支持。综上，合鑫公司要求单海辰、闫桂茹归还当金及利息、综合费用，并就抵押物优先受偿的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、商务部、公安部《典当行管理办法》第三条、第三十条、第三十七条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、单海辰、闫桂茹于本判决生效后五日内给付吉林市合鑫典当有限公司当金30万元。并以本金30万元为基数，自2017年4月9日起至本金清偿之日止，按照月利率0.3%和月综合费率2.7%标准支付利息及综合费用；二、单海辰、闫桂茹未按上述期限履行债务，吉林市合鑫典当有限公司有权以单海辰、闫桂茹抵押的位于吉林市昌邑区上海路8号楼4单元42号（房屋所有权证号：吉林市房权证昌字第S0003984**号，土地使用证号：吉市国用（2011）第220202009603号，建筑面积106平方米）的房屋经依法折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿当金及利息、综合费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（已减半），由单海辰、闫桂茹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 王秀峰二〇一七年七月十日书记员 张 啸 微信公众号“”