（2017）粤03民终6595号

裁判日期: 2017-07-10

公开日期: 2017-11-24

案件名称

许志芬、李翠霞与吴棣声朱远香所有权确认纠纷二审民事裁定书

法院

广东省深圳市中级人民法院

所属地区

广东省深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

许志芬,李翠霞,吴棣声,朱远香

案由

所有权确认纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终6595号上诉人（原审被告、反诉原告）:许志芬，男，1944年6月20日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。上诉人（原审被告、反诉原告）:李翠霞，女，1946年11月16日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘海春，广东海瀚律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴军，广东海瀚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴棣声，男，1953年10月15日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱远香，女，1958年11月1日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈广茂，北京德恒（深圳）律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：许慧美，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人许志芬、李翠霞因与被上诉人吴棣声、朱远香所有权确认纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初19219号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，许志芬与深圳市XH企业发展公司于1999年8月16日签订《深圳市安居房买卖合同》约定，该公司将位于深圳市**区**路**南五巷4栋501房产出售给买方许志芬。但根据吴棣声、朱远香在起诉状中的陈述，吴棣声原是深圳市小汽车出租公司的职员，80年代起至今一直入住于公司分配的微利房，即许志芬购买的4栋501房产。许志芬主张其实际购买房产为涉案的1栋501房产，并对此提交了1999年1月10日由深圳市XH企业发展公司出具的“内部建房票据”，显示许志芬就涉案房产曾向深圳市XH企业发展公司缴纳过70000元款项。因此，本案1栋501房产的实际买受人是登记权利人吴棣声还是实际居住人许志芬，该事实认定将影响深圳市XH企业发展公司是否对本案1栋501房产存在一房两卖的情形，亦将影响该公司是否履行了1999年8月16日与许志芬之间《深圳市安居房买卖合同》约定的交房义务，导致本案处理结果与深圳市XH企业发展公司有法律上的利害关系，故本案应当通知深圳市XH企业发展公司参加诉讼。原审判决遗漏当事人违反法定程序，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初19219号民事判决；二、本案发回广东省深圳市罗湖区人民法院重审。上诉人许志芬、李翠霞预交的二审案件受理费1394元予以退回。审　判　长　俞　　　红审　判　员　吴　思　罕代理审判员　邓　　　媛二〇一七年七月十日书　记　员　林翘(兼)附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 微信公众号“”