（2017）黑0622民初1080号

裁判日期: 2017-07-10

公开日期: 2017-09-05

案件名称

原告王家杰与被告裴树龙、万忠枚房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

肇源县人民法院

所属地区

肇源县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王家杰,裴树龙,万忠枚

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款

全文

黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0622民初1080号原告：王家杰，男，1986年9月14日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇州县肇州镇建设街。被告：裴树龙，男，1969年1月4日出生，汉族，无业，住黑龙江省肇源县肇源镇红旗街。被告：万忠枚，女，1980年8月27日出生，汉族，无业，住黑龙江省肇源县肇源镇红旗街。原告王家杰与被告裴树龙、万忠枚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王家杰、被告裴树龙到庭参加诉讼、被告万忠枚经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王家杰向本院提出诉讼请求：请求依法判令原被告之间继续履行2016年12月15日签订的房屋买卖协议，要求而被告立即将位于肇源县红旗街，面积42平方米房屋交付原告所有；2、二被告协助原告办理房屋产权过户手续。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年12月15日原被告签订房屋买卖合同，被告将位于肇源县肇源镇红旗街05-033-135号，面积42平方米的房屋卖给原告所有，原告履行了合同义务，但二被告在合同约定到期后拒绝交付房屋，为维护原告的合法权益，原告诉讼至法院，请求人民法院依法解决。被告裴树龙辩称；1、房屋买卖协议书是无效协议；2、原告只拿走被告产权证不产生法律效力；3、合同之约定房屋价款40000元，但没有交付方式及交款收据；4、本案是被告在原告家实际购买化肥欠款，签订买卖合同实际是抵押行为，原告没有实际占有使用房屋，履行买卖合同不符合法律规定。被告万忠枚缺席；未答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年12月15日原被告签订房屋买卖合同，被告将位于肇源县肇源镇红旗街，面积42平方米的房屋以人民币40000元价格卖给原告所有，但原告证据不足以证实其已经向二被告交付买房款40000元，且原告未实际占有、使用买卖房屋；而被告拒绝交付房屋。本院认为，原被告虽签订房屋买卖合同，但原告没有证据证实其已经支付相应对价、亦没有证据证实房屋已经实际交付并办理产权手续；原被告之间实际是以物抵债的法律关系，而以物抵债协议是实践性法律合同，本案中原被告虽签订房屋买卖合同，但被告在交付房屋、办理相应产权证书手续时已经反悔，致使原告履行合同不能。经本院释明，原告不同意变更诉讼请求。故原告诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告王家杰全部诉讼请求案件受理费400元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员　　刘大伟二〇一七年七月十日书记员　　剧　鑫 关注公众号“”