（2017）京03民辖终888号

裁判日期: 2017-07-10

公开日期: 2017-10-13

案件名称

中金亿投房地产开发（北京）有限公司与朵馨商品房销售合同纠纷二审管辖裁定书

法院

北京市第三中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

中金亿投房地产开发（北京）有限公司,朵馨

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京03民辖终888号上诉人（原审被告）：中金亿投房地产开发（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路82号1座03层301。法定代表人：宋承堃，董事长。委托诉讼代理人：林卓，女，1992年8月16日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：朵馨，男，1992年5月18日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：聂敏，北京市华泰（成都）律师事务所律师。上诉人中金亿投房地产开发（北京）有限公司（以下简称中金亿投公司）因与被上诉人朵馨商品房销售合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院(2017)京0118民初3092号民事裁定，向本院提起上诉。中金亿投公司上诉称，上诉人的住所地及主要办公地点均在北京市朝阳区东四环中路82号1座03层，属于北京市朝阳区人民法院辖区，故北京市密云区人民法院对本案没有管辖权。综上所述，一审裁定有误，故提起上诉，请求二审法院撤销一审裁定，将本案移送北京市朝阳区人民法院审理。朵馨对于中金亿投公司的上诉未向本院提交书面的答辩意见，其口头答辩称，同意一审裁定，一审法院北京市密云区人民法院对本案具有管辖权。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民诉法解释》）第十八条规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”本案中，原审原告朵馨主要系依据其与中金亿投公司签订的《北京市房屋买卖合同》以商品房销售合同纠纷提起的本案诉讼，要求解除合同，返还已付购房款并支付违约金、损害赔偿金等。故本案系因合同纠纷提起的形成之诉。《民诉法解释》第十八条第二款分别针对的是给付之诉中给付货币、交付不动产和履行其他标的三种情形。而本案原审原告朵馨请求解除合同，其争议标的并非合同中的具体义务，而是合同法律关系是否解除的问题，此类纠纷不能按照《民诉法解释》第十八条第二款来确定合同履行地。本案双方在《北京市房屋买卖合同》中对合同履行地没有明确约定，应当按照被告住所地人民法院确定管辖。本案原审被告中金亿投公司的住所地位于北京市朝阳区，故北京市朝阳区人民法院对本案具有管辖权。综上，一审裁定结果有误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：一、撤销北京市密云区人民法院（2017）京0118民初3092号民事裁定；二、本案由北京市朝阳区人民法院处理。本裁定为终审裁定。审　判　长　　马志星审　判　员　　苏丽娟代理审判员　　金珍珍二〇一七年七月十日书　记　员　　龚开国 关注公众号“”