（2017）苏0706民初3052号
裁判日期: 2017-07-10
公开日期: 2017-08-11
案件名称
3052黄永与闻大林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
连云港市海州区人民法院
所属地区
连云港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄永,闻大林
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初3052号原告：黄永，男，1986年11月25日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：高能，江苏华德律师事务所律师。被告：闻大林，男，1972年9月30日生，汉族，住连云港市海州区。原告黄永与被告闻大林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄永的委托诉讼代理人高能、被告闻大林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄永向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告预付金50500元；2、请求判令被告支付利息，以本金50500元为基数自2017年3月28日起计算至判决确定给付之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告预购买被告位于本市临洪大道甲乙黏胶厂门东7号房产，原告妻子通过微信转账向被告转款500元作为预付金，后原告应被告要求转账50000元作为购房预付金。现被告告知原告该房屋为小产权房无法过户，且房下土地已抵押，原告要求被告退回预付金，被告拒绝。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告闻大林辩称，原告当初与我谈的时候，已告知其这个房子是单位盖的小产权没有手续，原告认为这个房子便宜，182㎡41.8万元。当时口头约定签订转让合同，后原告一直称自己没有钱，他要将自己房子卖了才能买我的房子，我也同意了，时间由原告来定，后定在4月20日给钱。原告给我500元的定金，��认为定金少了原告又再给了5万元，到4月11日原告说这个房子不买了，给我1万元的损失，我当时就说还是各自将房子卖了，我也不想要他这1万元。到4月十七八日左右原告称不谈了直接就挂了电话。原告要是愿意购买我的房子我还继续卖给他，原告要我返还定金，我也有1.1万元的损失，由原告来承担，定金就返还给原告。现在房子已经有其他人买了，并给我10万元定金。本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，被告闻大林通过微信转账收到预付款500元。2017年3月27日，被告闻大林收到银行汇款5万元并向原告黄永出具收条一张，载明“收到黄永支付位于甲乙黏胶（厂）门东7号房产预付金50000元整”。原、被告双方均认可上述位于本市临洪大道甲乙黏胶厂门东7号房屋无相关建设工程规划、施工许可等手续。本院认为，原、被告明知买卖的涉案房屋无相应的建设工程规划、施工许可等手续，仍口头达成房屋买卖协议，双方所达成的协议因违反法律、行政法规的强制性规定应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故原告黄永有权要求被告闻大林返还已付的50500元并按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2017年3月28日起至判决确定给付之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：被告闻大林于本判决生效后十日内返还原告黄永50500元并给付利息（以50500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年3月28日起计算至判决确定给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定���加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元（原告已预交），由被告闻大林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。审判员 张建强二〇一七年七月十日书记员 韦 玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五���八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行 百度搜索“”