（2017）辽07民终993号
裁判日期: 2017-07-10
公开日期: 2017-08-31
案件名称
上诉人赵国军与被上诉人孙华、李福全房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
法院
辽宁省锦州市中级人民法院
所属地区
辽宁省锦州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
赵国军,孙华,李福全
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终993号上诉人（原审被告）：赵国军，男，1964年3月7日出生，汉族，职员，住凌海市。委托诉讼代理人：杨晓杰，女，1956年10月21日出生，汉族，住锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）：孙华，男，1968年12月24日出生，汉族，农民，住凌海市。委托诉讼代理人：刘福田，锦州市凌河区石桥子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李福全，男，1957年4月22日出生，汉族，农民，住凌海市。委托诉讼代理人：许长学，辽宁卫华律师事务所律师。上诉人赵国军因与被上诉人孙华、李福全房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省凌海市人民法院（2016）辽0781民初2152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵国军的委托诉讼代理人杨晓杰，被上诉人孙华的委托诉讼代理人刘福田，被上诉人李福全及其委托诉讼代理人许长学，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵国军上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或者发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：2008年11月26日，上诉人与被上诉人李福全签订房屋买卖合同，当时有过约定，西墙如果与王杰发生争议，由卖方负责。只是因该约定被上诉人李福全的妻子不同意，后划掉。2009年3月26日，上诉人将该院落及用地卖与被上诉人孙华后的7、8月份，被上诉人李福全找到上诉人，讲明王杰纠缠的情况，后上诉人让被上诉人孙华拿2000元钱给被上诉人李福全，但事隔几年此纠纷也没有解决，造成被上诉人孙华损失5万元的事实，此损失不是上诉人造成的，是由于被上诉人明知道此处有纠纷还出售给上诉人。据此，该损失不应由上诉人承担，理应由被上诉人李福全承担。请二审法院查明事实，依法判决。孙华辩称，对赵国军的上诉请求没有意见，损失是赵国军和李福全共同造成，应由二人共同承担。李福全辩称，一审法院认定被上诉人李福全履行了告知义务，在本案中无过错，不承担责任正确，请求二审法院维持原判。孙华向一审法院起诉请求：1、依法判令被告给付原告先行垫付院内建设用地转让费人民币5万元整。2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2008年11月26日，被告李福全与被告赵国军签订《买卖房屋合同书》，合同中约定李福全将房屋卖给赵国军，房屋四至为：东至孙华房、西至：锦义公路，南至加油站，北至道；房屋价格为叁38500.00元。合同中第3条内容为“西墙如果与王杰发生争执，由卖方负责。”后该条又被划掉，赵国军与李福全的妻子均在划线上摁印确认。2009年3月，原告孙华欲购买上述房屋，在签订合同之前，原告孙华向被告赵国军询问房屋是否有争议，被告赵国军告诉原告孙华，争议的事李福全和王杰已经处理完了。2009年3月26日，被告赵国军与原告孙华签订《房屋买卖协议书》，约定赵国军将房屋卖给孙华，房屋四至为：东至孙华房、西至锦义公路、南至加油站、北至道，房屋价格为43500元。赵国军与孙华均在协议上签字。此后涉案房屋一直由原告占有、使用。2013年，因上述房屋及院套内权属问题，案外人王杰诉至法院，2014年8月20日，辽宁省高级人民法院作出（2014）辽审三民提字第00039号民事判决书，判决认定上述房屋围墙内的238平方米土地的使用权归王杰使用，孙华将该土地交付给王杰。因为当时原告孙华已经在争议地块上建有房屋，为减小损失，经凌海市人民法院执行庭主持调解，孙华与王杰于2015年3月3日达成协议，由孙华给付王杰238平方米土地经营权转让、补偿款5万元。现原告认为二被告无权处分争议地块，导致原告经济损失5万元，该款应由无权处分人，即本案二被告承担责任。一审法院认为，本案原告孙华与被告赵国军签订房屋买卖协议书，该协议书系双方的真实意思表示，为有效合同。但被告赵国军在明知房屋的四至范围存在争议的情况下，隐瞒事实将房屋及院落出售给原告，构成违约，原告孙华为防止损失扩大而支出的的经济损失5万元，被告赵国军应承担赔偿责任。本院原告孙华与被告李福全之间无买卖合同关系，故李福全不承担赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、被告赵国军给付原告孙华赔偿款5万元，此款于本判决书生效后十日内付清；二、驳回原告要求被告李福全承担赔偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050.00元，由被告赵国军承担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，被上诉人孙华与上诉人赵国军之间签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，一审法院认定有效正确。《中华人民共和国合同法》第一百五十条规定，“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”另，根据合同相对性原则，本案作为出卖方的上诉人赵国军对其出卖物负有瑕疵担保义务，被上诉人孙华为解决与案外人王杰的纠纷，而额外支付5万元，对此经济损失，一审判决由上诉人赵国军承担并无不当。综上所述，赵国军上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人赵国军负担。本判决为终审判决。审判长 王玉龙审判员 方结平审判员 田 稷二〇一七年七月十日书记员 刘 微 更多数据：