（2017）豫0106民初904号
裁判日期: 2017-07-10
公开日期: 2017-12-20
案件名称
牛晓霏与申玉民房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市上街区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
牛晓霏,申玉民
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款
全文
河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0106民初904号原告：牛晓霏，男，1978年2月21日生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：ＸＸ，河南九嘉律师事务所律师。被告：申玉民，男，1970年9月6日生，汉族，住河南省祁县。原告牛晓霏与被告申玉民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，原告牛晓霏向本院申请财产保全，本院经审查后，于2016年6月8日依法采取保全措施。本院依法公开开庭进行了审理，本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛晓霏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告双倍返还定金4000元、购房款150000元及利息（以150000元为本金，按银行同期贷款利率计算，自2016年11月10日至被告实际还款之日止）；2.本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：原告与被告经朋友介绍达成口头约定，将亚星晓城2号楼3单元6楼东户以320000元人民币卖给原告，原告先支付150000元房款，剩余房款待双方办理过户手续，原告向银行贷款后付清。原告于2016年11月2日支付给被告定金2000元，于同年11月10日向被告支付购房款150000元，后来原告找到被告要求其配合办理过户手续，被告拒绝。随后被告明确表示不再愿意卖房，原告经济利益严重受损。原告遂要求被告双倍返还定金及购房款并赔偿原告损失，被告口头同意，但经原告多次催要，被告迟迟不兑现，遂诉至本院。被告申玉民辩称：对双方之间存在房屋买卖关系予以认可，对于原告提交的两份收据真实性无异议，同意偿还原告已支付的房款，但不同意向原告返还双倍定金并支付利息。本院经审理认定事实如下：2016年11月，被告申玉民以资金困难为由，急于出售其位于上街区亚星小城2号楼3单元6楼东户房屋一套。后原告牛晓霏与被告申玉民双方经中间人介绍，原告牛晓霏同意购买该房屋。2016年11月2日原告向被告申玉民支付2000元作为定金，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到牛晓霏定金贰仟元（2000元）定金，亚星晓城2号楼3单元6楼东户”，并备注被告的联系方式。2016年11月10日，原告向被告支付150000元，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到牛晓霏亚星晓城2号楼三单元6楼东户房款壹拾伍万元整（150000元）”。随后，双方因不同理由，一直未能办理房屋过户手续。被告又以已过经济困难时日为由，不愿再出售房屋，但又表示目前无法退还原告150000元房款。原告讨要房款无望，遂诉讼来院。此案经调解，因双方意见分歧较大而调解未果。上述事实，有当事人陈述、证据、庭审笔录为据，事实清楚，足以认定。本院认为，债务应当清偿。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告牛晓霏在双方买卖房屋不能履行后，主张被告申玉民偿还购房款150000元及返还双倍定金4000元，应予支持；被告申玉民收到购房款及定金后，未履行出售房屋的义务，构成违约，应当返还原告支付的购房款并双倍返还定金。原告牛晓霏主张被告申玉民应按同期银行贷款利率支付利息，因被告实际占用该笔购房款150000元，对占用期间的利息按年利率6%计算，支付给原告。故对原告该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告申玉民应于本判决生效后十日内偿付原告牛晓霏购房款150000元及利息（从2016年11月10日起以150000元为本金按年利率百分之六计算至实际付清之日止）；二、被告申玉民应于本判决生效后十日内支付原告牛晓霏双倍定金4000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1690元，保全费1290元，由被告申玉民负担（原告预交受理费不退，待被告履行上述还款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员 杜利军二〇一七年七月十日书记员 李召阳