（2017）吉2404民初178号
裁判日期: 2017-07-01
公开日期: 2017-09-21
案件名称
何志彬与周宇抵押权纠纷一审民事判决书
法院
珲春市人民法院
所属地区
珲春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何志彬,周宇
案由
抵押权纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百七十七条
全文
吉林省珲春市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2404民初178号原告：何志彬，男，1965年11月3日生，汉族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：马光天，吉林竞捷律师事务所律师。被告：周宇，男，1987年11月11日生，汉族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：孙学军，吉林何晓明律师事务所律师。原告何志彬与被告周宇抵押权纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法由审判员于婷适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何志彬的委托诉讼代理人马光天、被告周宇的委托诉讼代理人孙学军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何志彬向本院提出诉讼请求：要求周宇协助办理珲房权证珲字第XXXX**号房屋的抵押登记注销手续。事实与理由：2010年11月,何志彬为在吴美雪开办的旅游公司办理出国手续，应吴美雪要求提供房照做抵押担保，并办理了珲房权证珲字第XXXX**号房屋的抵押登记手续，但签订的实际为借款抵押合同，借款由周宇交付给吴美雪，由吴美雪占有并使用，后吴美雪因涉嫌诈骗被判刑。何志彬当时提供房照只是为出国做抵押担保，不存在借款的意思表示，事后，周宇提起民事诉讼，主张借贷抵押权，结果二审法院终审判决周宇败诉，此后何志彬要求周宇协助办理他项权注销手续，但拒不配合，故诉至法院。周宇辩称：何志彬没有承担抵押担保的责任，因此才不同意协助办理注销手续。如果何志彬承担了相应的过错责任，可以协助办理。何志彬与周宇明确签订了借款合同，何志彬出具了借条并办理了抵押担保，因此其是在明知借款事实的情况下，处分了其自身的权利，但周宇作为出借人却不知其与吴美雪之间关于抵押的约定，因此周宇有理由相信，何志彬提供了担保并办理了他项权证登记，是其真实意思表示。周宇借给吴美雪的12万元中，何志彬出国的往返机票和办理出国手续的费用都是从这笔钱里出的。现法院的生效判决已经认定吴美雪构成了犯罪，法院应当依照当事人的过错程度，依法确定相应的责任。《中华人民共和国担保法》第五条第二款也规定，担保人有过错的，应根据其过错各自承担相应的民事责任，因此对于债务人不能清偿的部分，何志彬应承担总借款额度一半的还款责任。经审理认定如下事实：2010年11月，何志彬通过吴美雪经营的美雪旅游公司办理出国劳务手续，按照吴美雪要求需要提供房屋或者现金作为风险抵押，于是何志彬用其自己的房屋（房产证号为：珲房权证珲字第XXXX**号，丘地号为：X-X-XX-XXX）作为出国的风险抵押。2010年11月19日，经吴美雪的联系和安排，何志彬与周宇在珲春市政务大厅签订《个人借款抵押合同》，约定何志彬向周宇借款12万元，借款期限自2010年11月19日至2011年2月18日，借款利息为月息2分。何志彬还为周宇出具了12万元借款的借条。双方于当日办理了房屋抵押登记手续，他项权利证号：珲房他证珲字第XXXXX**号。后周宇将借款12万元交付给吴美雪。吴美雪因涉嫌合同诈骗于2012年7月12日被珲春市公安局刑事拘留，因犯虚报注册资本罪、偷越国境罪、合同诈骗罪，被珲春市人民法院判处有期徒刑十三年六个月。珲春市人民法院（2013）珲刑初字第121号刑事判决书和延边朝鲜族自治州中级人民法院（2014）延中刑终字第4号刑事裁定书已发生法律效力。认定以上事实除有双方当事人当庭陈述外，还有何志彬提供的房屋产权证复印件和（2016）吉24民终821号民事判决书，周宇提供的《个人抵押借款合同》复印件、借条、房屋他项权证复印件。本院认为，抵押合同是当事人在房屋等特定物上设立抵押权的协议。根据已发生法律效力的刑事判决书认定，吴美雪在签订、履行合同过程中，收受对方给付的预付款、担保财产以及在前述合同的履行过程中，利用无经济能力提供现金担保的对方交付的房屋所有权证，加以居间诱骗涉案相关人员签订个人借款抵押合同、办理他项权证的方式套取现金后逃匿的行为，构成合同诈骗罪。何志彬与周宇签订的借款抵押合同以及办理的抵押登记手续，系吴美雪合同诈骗的犯罪手段，双方未形成借款及抵押的一致意思表示，借款合同和抵押合同均不成立。故何志彬与周宇于2010年11月19日对何志彬房屋设立的抵押权（珲房他证珲字第XXXXX**号）亦不成立，应予撤销。故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条和《不动产登记暂行条例》第十四条第三项之规定，判决如下：一、确认被告周宇与原告何志彬于2010年11月19日对原告何志彬的房屋（房产证号为：珲房权证珲字第XXXX**号）设立的抵押权（他项权利证号：珲房他证珲字第XXXXX**号）不成立；二、限被告周宇于本判决发生法律效力后五日内，到珲春市政务大厅协助原告何志彬办理珲房权证珲字第XXXX**号房屋的抵押登记注销手续。如被告周宇逾期拒不办理注销手续，原告何志彬可依照《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第三项之规定，单方到珲春市政务大厅申请注销珲房他证珲字第XXXXX**号《他项权利证书》。一审案件受理费100元，由被告周宇与原告何志彬各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 于婷审 判 员 全杰人民陪审员 谭晶二〇一七年七月一日书 记 员 孙潇