（2017）吉0322民初1327号
裁判日期: 2017-07-01
公开日期: 2018-02-23
案件名称
赵桂荣、任延泽与窦春阳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
梨树县人民法院
所属地区
梨树县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵桂荣,任延泽,窦春阳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0322民初1327号原告赵桂荣，女，1952年4月29日出生，汉族，现住梨树县梨树镇。原告任延泽，男，1951年5月29日出生，汉族，现住梨树县梨树镇。被告窦春阳，男，1977年3月11日出生，汉族，现住梨树县。原告赵桂荣、任延泽与被告窦春阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，2017年6月27日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告赵桂荣、任延泽，被告窦春阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵桂荣、任延泽诉称，2016年6月27日租赁原告商网，租赁期限1年，租金28000元，风险抵押金2000元，上打租，一处付清，当时被告因资金问题先交付租金14000元，剩余租金被告说一个月后给付。后被告没能交付剩余租金，被告于2016年12月9日偷搬走了，拖欠租金14000元及风险抵押金2000元，原告多次找被告催要租金，故诉请法院判令被告给付租金及抵押金共计16000元，不交取暖费由此产生的余热费和开栓费1800元，诉讼费由被告负担。窦春阳辩称，租房时我们签订的是1年的租赁合同，后期我要不干了和原告打招呼了，我当时有病了，干不了了，我往出兑，原告往出租，原告当时同意了。我租了4个多月就不干了，半年的房费我已经给原告了，后半年我没履行房费没有给原告，现在我不欠原告房费。后期我没有租她的房屋，开栓费和余热费我不应承担，我解除合同时原告当时也同意了。当时我搬走时候，原告让我把屋收拾一下，我和原告一起收拾的屋，我说还有没有啥事了，原告说没有事了。我说你以后别找我了，我不一定干啥去了，原告说行。现在原告的房子租不出去了，又来找我来了。审理查明2016年6月27日原被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于梨树镇内商网租赁被告，租赁期限1年，租金28000元，风险抵押金2000元，上打租，一处付清，当时被告因资金问题先交付租金14000元，剩余租赁费14000元及风险抵押金2000元至今未付。被告经营半年后自行搬走。原告提交证据如下;1、2016年6月27日，房屋租赁合同一份，证明原告将位于梨树文礼道路南一二层门市租赁给被告，租期一年（2016年6月27日至2017年6月27日），租金28000元，上打租一次性交齐，中途不退不涨，如转租需甲方同意。被告称我没有违约，我走之前和原告打招呼了，原告同意我走了，我也不拖欠她租赁费。2、2016年7月8日窦春阳给原告出具的欠条14000元，证明被告拖欠我房款。被告对欠条的真实性没有异议，这是下半年的房租费14000元，但是我下半年我已经搬走了，没有实际履行这个合同，原告也同意我走了，所以我不应该拿这个钱。3、梨树县文礼家园供热有限公司出具的证明，证明红满天海鲜烧欠取暖费6122元。13张照片，证明被告租赁原告房屋期间，被告走了之后并没有给原告收拾房屋。被告称我给原告收拾屋了，取暖费我没住我不应该交，原告商网那不用交取暖费，交余热费。根据原告的诉讼请求，归纳本案的争议焦点：原告的诉讼请求是否合理，应否支持？本院认为，2016年6月27日原被告签订了一份房屋租赁合同，位于梨树文礼道路南一二层门市租赁给被告，租期一年（2016年6月27日至2017年6月27日），租金28000元，风险抵押金2000元，被告给付租金14000元，下欠租赁14000元及风险抵押金2000元，被告履行合同半年，被告构成合同违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原被告约定年租金28000元，被告窦春阳没按照双方约定给付原告全部租金，被告窦春阳只给付原告房屋租金14000元，已经构成违约，原告请求被告尚处于租金人民币14000元，本院予以支持。原告请求被告给付风险抵押金2000元，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法HYPERLINK”http://135.0.0.30:168/golaw?dbnm=gjfg&flid=111403199901&lknm=%b5%da%d2%bb%b0%d9%d2%bb%ca%ae%cb%c4%cc%f5”l”law_firsthit”t”_blank”第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。被告窦春阳没有履行合同书约定的义务，按上述法律规定，双方约定如有违约将双倍返还所有费用，双方约定违约金超过造成损失的百分之三十，租赁费人民币28000元，原告请求被告给付风险抵押金符合法律规定，故被告应给付原告风险抵押金2000元。原告请求取暖余热费、开栓费，双方签订的租赁合同没有约定该费用承担，故驳回原告的其他诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告窦春阳给付原告赵桂荣、任延泽租赁费、风险抵押金人民币16000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。案件受理费122元，由被告窦春阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 赵艳江二〇一七年七月一日书记员 华伟东 来自