（2017）粤0307民初7126号

裁判日期: 2017-06-09

公开日期: 2017-07-18

案件名称

深圳市江南亿纺织品有限公司与刘灿明房屋租赁合��纠纷一审民事判决书

法院

深圳市龙岗区人民法院

所属地区

深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

深圳市江南亿纺织品有限公司,刘灿明

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初7126号原告深圳市江南亿纺织品有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人陈明新。委托代理人谭安煜，男，汉族，户籍地址重庆市，系被告的业务经理。被告刘灿明，男，汉族，户籍地址湖北省武穴市。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈明新、委托代理人谭安煜及被告刘灿明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告2016年3月1日入职原告处任业务员一职，约定基本工资2030元/月（币别：人民币，下同），试用期三个月。2016年5月20日，被告口头提出辞职，要求上班至2016年5月30日，并租赁原告已办的经营场地投资开办公司，租金为1900元/月。经原告同意，被告注册登记为“深圳市雷奇纺织品有限公司”，住所地“深圳市龙岗区龙岗街道莱茵路8号2栋4楼”，同原告的实际经营住所地完全一���。被告经常不在办公室，原告多次前往欲完善签订《房屋租赁合同》尚未实现。被告为了降低经营成本，获得更好的经济效益，拒绝与原告签订《房屋租赁合同》和按时缴纳房屋租金，但原、被告双方形成了事实上的房屋租赁合同关系，其合法权益受法律保护。经原告多次催收，被告总是以不同借口或谎言欺骗原告。被告从2016年6月1日经营至2017年2月底，后突然失踪，无法联系，其所开办的公司内的贵重物品已被转移。被告的行为明显违背诚实信用原则，构成违约，为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的房屋租金9500元及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，被告从未租赁原告的厂房，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审���查明，根据原告提交的证据，2015年3月26日，案外人张陈骄与案外人集银（深圳）发展有限公司签订《房屋租赁合同》，由案外人张陈骄承租位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区莱茵路8号2栋4楼厂房，租赁期限自2015年5月1日至2017年4月30日。2015年8月1日，原告与案外人深圳市江南亿缝纫制品厂签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租上述厂房，租赁期限自2015年8月1日至2017年4月29日。2016年6月8日，被告注册成立了深圳市雷奇纺织品有限公司，住所地为深圳市龙岗区龙岗街道莱茵路8号2栋4楼西侧。原告主张，被告注册成立的公司的住所地使用权人为原告，系被告向原告承租了该场地后才注册成立了公司并经营生产，虽未签订《房屋租赁合同》，但双方形成事实的房屋租赁关系，被告应支付原告租金。本院认为，当事人对自己的主张应提供有效证���予以佐证。原告主张向被告出租了厂房，原、被告未签订《房屋租赁合同》，原告亦未提交其他证据证明双方曾存在房屋租赁关系，因此，原告要求被告支付租金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币25元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员　　龚宇辉二〇一七年六月九日本件与原本核对无异书记员　　张　健 更多数据：