（2017）苏0682民初2560号

裁判日期: 2017-06-09

公开日期: 2017-09-12

案件名称

2560谢同生与蒋爱军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

如皋市人民法院

所属地区

如皋市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

谢同生,蒋爱军

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0682民初2560号原告：谢同生。委托诉讼代理人：刘培。被告：蒋爱军。原告谢同生与被告蒋爱军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢同生到庭参加诉讼，被告蒋爱军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢同生向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付租金12000元，承担逾期支付利息，并承担律师代理费2500元；2、被告承担本案的诉讼费（原告已先行垫付，被告在履行款项时一并给付）。事实和理由：自2015年6月至2016年9月期间，被告租赁原告在都市华庭小区的23号车库，月租金750元/月，水电费等均由被告承担。因原被告系老乡关系，被告未按月给付租金，在租赁结束时，经统一结算，被告尚欠原告租赁费12000元。被告于2016年11月21日向原告出具欠条一份，承诺于2016年12月30日前结清费用，但是到期后，被告以各种理由拖至今日未还，故诉至贵院。被告蒋爱军未应诉答辩，在举证期间内亦未向法庭举证。原告谢同生围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告蒋爱军未到庭，未产生有争议的证据和事实。对本案证据和事实，本院认定如下：被告蒋爱军租住原告谢同生位于都市华庭小区的23号车库，但是未能给付租金，遂于2016年11月21日出具字条一份交由原告收执，内容为：“住房费住谢同生房子住房费（壹万贰仟圆整），于2016年12月30日前结尽，如未结尽，所有法律费由蒋爱军曾单。蒋爱军2016年11月21日身份证号：住址：江苏省如皋市搬经镇万富村10组59号。”出具字条后，被告未能及时偿还上述欠款，原告催要未果，遂于2017年2月20日诉来本院，要求判如所请。以上事实，有当事人陈述、字条一份等证据在卷佐证。审理中，原告谢同生明确利息的诉讼请求为，要求被告蒋爱军支付自2017年1月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算本金12000元的利息。本院认为：合法的债权债务受法律保护，债务应当清偿。被告蒋爱军欠原告谢同生租金12000元之事实，有被告蒋爱军出具的字条为证，本院予以认定，被告蒋爱军依法应当偿还。关于利息，原告主张要求被告蒋爱军支付自2017年1月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算本金12000元的利息，于法有据，本院予以支持。关于律师费，原告主张要求被告承担2500元的律师费。首先，原被告双方未明确约定，由被告承担律师费。其次，原告仅提供了代理费发票一张，未能提供代理合同予以质证。故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蒋爱军于本判决生效后立即偿还原告谢同生租金12000元及利息（自2017年1月1日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，由被告蒋爱军负担（此款原告已垫付，判决生效后由被告于履行还款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费160元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。审　判　长　　赵容容人民陪审员　　顾　军人民陪审员　　袁国宏二〇一七年六月九日书　记　员　　杜晓星 来源：