（2016）皖0121民初3940号
裁判日期: 2017-06-09
公开日期: 2017-07-13
案件名称
郑桂章与杨春梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
长丰县人民法院
所属地区
长丰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑桂章,杨春梅
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百一十三条第一款，第一百一十五条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0121民初3940号原告：郑桂章，男，1963年12月22日生，汉族，住安徽省长丰县，被告：杨春梅，女，1987年2月22日生，汉族，住安徽省长丰县，原告郑桂章诉被告杨春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶荣伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑桂章、被告杨春梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑桂章诉称：2016年2月26日，原、被告签订《存量房买卖合同》，约定原告购买被告位于长丰县××北路西侧××世界城国徽××室房屋（带车位）。原告当日支付定金10000元，被告杨春梅出具收条一张。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告拒绝配合办理提前还款及资金托管、过户等手续。为维护原告自身权益，故诉至法院，请求法院依法判令:1、解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；2、被告双倍返还购房定金20000元；3、被告赔偿原告损失300000元；4、本案诉讼费、保全费、鉴定费由被告承担。被告杨春梅辩称：同意解除合同，同意双倍返还定金20000元；赔偿损失300000元太高，不同意支付。2016年2月份家里遇到急事，需要用钱，故想卖房子，现在事情处理完了，卖房子我就没有地方住了，故不卖了。2016年7月30日对方确实向我发函要继续履行，我当时就不想卖了，但是我没告知对方，后面也没有人通知我去办过户手续之类的。签完合同后我还与银行联系过提前还贷，银行贷款原告没帮我还上，渐渐的我就不想卖了。经审理查明:2016年2月26日，原告郑桂章与被告杨春梅签订《存量房买卖合同》，约定原告郑桂章购买被告杨春梅位于长丰县××北路西侧××世界城国徽××室房屋（带车位）一套，建筑面积为96.5平方米，转让价为560000元；同日，原告郑桂章支付10000元作为购房定金，被告杨春梅出具收条一张。合同约定，在本合同签订五十日内，双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续；原告自愿用首付款220000元替被告还按揭贷款，不足部分由被告自行补齐。后中介公司在约定时间通知双方办理提前还贷，后因被告不配合，也不同意继续履行合同，双方发生争议。2016年7月30日，原告向被告发出继续履行通知书，被告收到通知，对原告继续履行合同的请求，不置可否。2016年8月8日原告曾向被告提起继续履行合同之诉，之后因开庭审理后变更诉讼请求，于2016年11月8日撤诉。2016年11月17日原告再次提起诉讼，并提出对涉案房产的评估申请，2017年2月6日，安徽省金和房地产土地价格评估有限公司对涉案房产的评估价为1060000元。以上事实有《存量房买卖合同》、《房产经纪合同》、购房定金收条、继续履行通知函、邮寄单、证人证言、《房地产估价报告》以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，本院对此予以确认。本院认为：原、被告双方对解除2016年2月26日签订的《存量房买卖合同》意见一致，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。本案争议之焦点为导致涉案合同解除的责任承担问题。被告辩称“原告未按约定用首付款220000元帮我提前还贷，所以不愿卖出住房”，本案中，根据中介公司经纪人的证人证言，再结合被告的陈述，可以证实被告因家里遇事急需用钱而向原告出售房屋，之后由于事情处理结束，即不愿继续卖房，故双方在履行房屋买卖合同的过程中，被告对于中介通知其办理提前还贷、原告继续履行合同的请求均不予理会，构成了违约，故应承担合同解除的违约责任。原告提出被告双倍返还定金20000元，本院认为，被告杨春梅实际收取原告定金10000元，合同未履行，应依法承担返还定金的责任。至于双倍返还定金与违约金均是对守约方经济损失的弥补，可与损失赔偿合并处理。原告基于房屋评估价为1060000元,扣除其购买价的差价而要求赔偿损失300000元，被告不同意支付。本院认为，房产买卖是市场行为，一房一价，且时有波动，此房屋评估价并不能作为原告目前所受损失情况的直接证据，但可作为参考。故依据合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等，酌定被告以房屋评估价1060000元的15%向原告支付损失159000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告郑桂章与被告杨春梅于2016年2月26日所签订的《存量房买卖合同》；二、被告杨春梅返还原告郑桂章定金10000元；三、被告杨春梅赔偿原告郑桂章损失159000元；以上支付义务均应于本判决生效之日起十五日内履行完毕；案件受理费3680元减半收取1840元，保全费3600元，合计5440元，由被告杨春梅负担1840，原告郑桂章负担3600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，义务人拒不履行给付义务的，权利人可在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内，依法向本院申请执行。审判员 叶荣伟二〇一七年六月九日书记员 朱 倩 更多数据：