（2017）桂0202民初1100号
裁判日期: 2017-06-09
公开日期: 2017-09-05
案件名称
白某与韦某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
柳州市城中区人民法院
所属地区
柳州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
白某,韦某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0202民初1100号原告：白某，男，住广西柳州市城中区，被告：韦某，女，住广州市天河区，原告白某诉被告韦某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某到庭参加了诉讼，被告韦某经本院传票合法传唤，无应当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》；2、被告向原告归还250000元及利息（从2017年4月13日至付清时止，按月利率2%计算）；3、被告向原告支付逾期的违约金60000元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2015年12月31日与被告签订了房屋买卖合同，合同约定原告向被告购买位于柳州市××路××号金沙角地下负一层XX号车位，价格为270000元。当时该车位的产权证尚未办理，被告承诺在2016年1月20日左右会办理号车位产权证给原告。原告于2015年12月31日通过转账支付给被告250000元，余款20000元等被告办理完车位产权手续后再支付给被告。2016年1月2日原告了解到该车位无法办理产权证，要求被告退款。被告保证能在1年内为原告办理好车位的过户，双方协商后签订了《补充协议》。2017年1月10日《补充协议》期限届满，被告仍未为原告办理好车位的产权证，已构成违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：1、房屋买卖合同；证明原被告就车位签订房屋买卖合同的事实。2、补充协议；证明因车位无法办理产权证，原告要求被告退款，被告称没钱，并且保证一年后能办理房产证，所以双方就办理车位过户的问题签订补充协议。3、收款收据；4、汇款凭证；证据3-4共同证明被告收到了原告交的车位费共250000，原告于2015年12月31日通过两个不同的账户转账向被告支付的这笔款项。5、商品房买卖合同、不动产发票；证明被告与开发商签订的关于车位的买卖合同。被告韦某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何的书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，原被告于2015年12月31日签订《房屋买卖合同》，原告向被告购买位于滨××地下室××号车位，车位款270000元。原告按合同约定于签订合同当天支付给被告250000元，余下20000元待被告办理车位产权证过户当天支付。2016年1月2日，原被告针对办理车位产权证问题签订了《补充协议》，约定被告应当在2017年1月10日前到房产部门办理完结原告名字的车位产权手续，其中第4条约定“如果壹年内甲方还没有办得车位产权证出来，甲方保证在2017年1月15日前把乙方支付贰拾伍万元退回给乙方，并付给乙方合同违约金陆万元整。”由于被告至今没有为原告办理好车位产权证，也未退还车位款，故酿成本诉。本院认为，原告白某与被告韦某签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应该按合同约定履行相应义务。原告已按合同约定于签订《房屋买卖合同》当天，付车位款250000元，但被告韦某没有按合同约定在2017年1月10日前为原告办理车位产权证，被告的行为已经构成违约，致使合同目的无法实现。现原告诉请要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，本院支持。针对被告的违约行为，原告有权要求被告韦某按照《补充协议》第4条的约定承担违约责任返还250000元购买车位款及支付60000元违约金，本院支持。关于原告要求被告支付250000元车位款利息的诉请。本院认为，原被告于《补充协议》约定的违约金60000元，足以赔偿原告的利息损失。因此，原告的该项诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和共合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告白某与被告韦某签订的关于购买位于柳州市滨江东路X号金沙角地下负一层XX号车位的《房屋买卖合同》和《补充协议》。二、被告韦某向原告白某退还车位款250000元。三、被告韦某向原告白某支付违约金60000元。四、驳回原告白某的其他诉讼请求。本案诉讼费5950元，适用简易程序减半收取2975元，保全费1770元，共计4745元（原告已预交），由被告韦某负担。上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 员 傅馨慧二〇一七年六月九日代书记员 梁慧仪 微信公众号“”