（2016）苏0591民初10273号
裁判日期: 2017-06-09
公开日期: 2017-10-11
案件名称
10273倪志东与何超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州工业园区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
倪志东,何超
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款，第九十四条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初10273号原告：倪志东,男,汉族，1965年12月1日出生，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：周建明，男，汉族，1969年11月1日出生，住江苏省常熟市。被告：何超,男,汉族，1988年6月25日出生，住河北省遵化市。原告倪志东与被告何超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法由审判员刘佳政独任审判，后因被告何超下落不明，依法转为普通程序，并由审判员刘佳政担任审判长，与人民陪审员蔡培建、费珊组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告倪志东的委托诉讼代理人周建明到庭参加诉讼，被告何超经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告倪志东向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付拖欠租金16666元（2016年9月和2016年10月）；3、判令被告自2016年9月1日起按照月租金8333元的0.3%，即25元/天支付滞纳金至实际支付租金之日止；4、判令被告支付违约金1万元。事实及理由：2015年8月10日，原被告双方通过中介方苏州毓盼投资管理有限公司，签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将其位于苏州市园区星海国际商务广场1幢1006室的房屋租赁给被告用于办公，租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日止，租金为8333元/月，租金支付方式为押一付三，于每个季度前半个月付清。双方签订合同后，原告即按约交付了租赁房屋。后被告提出于2016年8月底搬走并最后缴纳房租至2016年8月，但实际于2016年10月底搬走，且未缴纳2016年9月、10月的房租。原告缴纳的押金也已经抵扣了此前的房租。原告多次电话联系被告要求其履行付款义务，但被告一直以种种理由拖延，故原告向法院起诉。被告何超未答辩。本院经审理查明的事实如下：原告倪志东为苏州工业园区星海商务广场1幢1006室房屋产权人（共同共有人：王宁），该房屋建筑面积为132.66平方米。2015年8月10日，原告倪志东（甲方、出租方）与被告何超（乙方、承租方）、苏州毓盼投资管理有限公司（丙方、见证方）签订《房屋租赁合同》，合同中约定，一、出租物业坐落地点及设施情况：1、甲方将其合同法拥有的位于苏州市园区星海国际商务广场1幢1006室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，用途为办公，房屋建筑面积为132.66平方米。二、租赁期限：1、该房屋租赁期限共36个月，自2015年9月1日至2018年8月31日，其中2015年8月11日至2015年8月30日为免租期。三、租金及支付方式：1、该房屋租金为人民币8333元整/月（此价格不含相关税费），中介服务费4166元整由甲方单独承担，并在乙方首款到次日（支付时间）支付给丙方，乙方于2015年8月18日交纳首期租金33333元给甲方。2、该房屋租金支付方式为押一付三，支付时间分别为2015年8月18日付首款，剩余款项每个季度提前半个月支付，以甲方收到为准。3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回房屋，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。六、关于押金，为保证乙方合理并妥善使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同后交纳首期租金时支付甲方（大写捌仟叁佰叁拾叁圆整）为押金，待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。八、违约的处理：2、乙方违约的处理（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金10%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。合同落款处有甲方倪志东和乙方何超签名、见证方苏州毓盼投资管理有限公司盖章。以上事实有《房屋租金合同》、房屋产权证等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告倪志东与被告何超就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，该租赁合同依法成立、有效，双方均应诚实信用地履行各自的合同权利及义务。被告无正常理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。被告未能举证明其已履行了合同义务，故本院对原告关于被告于2016年10月底搬离租赁房屋且未支付2016年9月、10月房租的主张予以采信。根据双方合同约定，承租方拖欠租金超过一个月的，出租人有权单方解除合同，本案中，被告作为承租人拖欠租金已超过一个月，原告现主张解除合同，符合法律约定，本院予以支持。关于合同的解除时间，因原告称被告提出要求提前搬离并在2016年10月底实际搬离该房屋，被告已经以实际行为表示不继续履行合同，构成违约，而原告也不要求继续履行合同，故本院确认被告实际搬离时间即2016年10月31日为合同解除之日。原告要求被告支付2016年9月1日至10月31日的租金共计16666元，符合合同约定，本院予以支持。关于滞纳金，原告主张被告自2016年9月1日起按月租金8333元的0.3%，即25元/天支付滞纳金至实际支付租金之日止，综合被告的违约情形及给原告造成的损失，原告主张标准过高，本院依法调整后酌定为800元。因被告的违约行为导致合同解除，被告依法应当承担相应违约责任。双方约定的违约金为年租金10%，原告主张被告支付违约金10000元，综合考虑被告违约给原告造成的实际损失等因素，该违约金在合理范围内且符合相关法律规定，本院予以认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告倪志东与被告何超于2015年8月10日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月31日解除；二、被告何超于本判决生效之日起七日内支付原告倪志东租金16666元及滞纳金800元；三、被告何超于本判决生效之日起七日内支付原告倪志东违约金10000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466元，公告费690元，两项费用合计1156元，由被告何超负担，此款已由原告预交，本院不再退还，被告何超在判决生效之日起七日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 刘佳政人民陪审员 蔡培建人民陪审员 费 珊二〇一七年六月九日书 记 员 朱怡静第1页共5页