（2017）云2301民初1341号
裁判日期: 2017-06-09
公开日期: 2017-07-07
案件名称
王光辉、岳玉玲等与宋莲盈等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
楚雄市人民法院
所属地区
楚雄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王光辉,岳玉玲,宋莲盈,江自强
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条
全文
云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2301民初1341号原告：王光辉，男，1984年8月20日生，汉族，楚雄市人，中专文化，个体工商户，住楚雄市，原告：岳玉玲，女，1984年12月26日生，汉族，楚雄市人，中专文化，个体工商户，住址同上，（系王光辉之妻）二原告共同委托诉讼代理人：何玉明，云南明空律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宋莲盈，女，1969年3月2日生，汉族，楚雄市人，初中文化，务工人员，住楚雄市，委托诉讼代理人：冯玲敏，磐石法律服务所法律工作者。被告：江自强，男，1956年5月19日生，汉族，楚雄市人，小学文化，个体工商户，住楚雄市，原告王光辉、岳玉玲与被告宋莲盈、江自强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王光辉、岳玉玲及委托诉讼代理人何玉明，被告宋莲盈及委托诉讼代理人冯玲敏，被告江自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王光辉、岳玉玲向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告履行协助、配合原告办理坐落于楚雄市东瓜镇××小区××单元××房（以下简称：6××号房）的权属转移登记手续义务，并判令被告宋莲盈恢复被其拆除的水电表原状；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告王光辉与被告江自强系亲戚关系，江自强与宋莲盈原系夫妻，但于2011年10月离婚。原告王光辉、岳玉玲于2009年6月4日、2010年1月15日分别以宋莲盈名义代其向楚雄城建投资开发有限公司支付购房款4.5万元、2.5万元。随后，王光辉、岳玉玲又以宋莲盈名义与楚雄城建投资开发有限公司签订《商品房购销合同》，交纳房屋维修基金、购房税款，并收执收款收据及发票。2011年6月21日，被告宋莲盈、江自强与原告王光辉、岳玉玲签订了《房屋转让协议》，约定：宋莲盈、江自强将6××号房的购买权、所有权及该房屋占用范围内的土地使用权一并转让给王光辉、岳玉玲；宋莲盈、江自强应提供必要资料无条件协助王光辉、岳玉玲办理转让房屋过户登记手续，所有购房款、税费由王光辉、岳玉玲承担。之后，宋莲盈协助王光辉、岳玉玲到楚雄和兴物业管理公司福盈苑小区管理处办理了接房手续。王光辉、岳玉玲对该房进行装修入住至今，并交纳物管费、水电费、停车费等费用。2015年1月7日，宋莲盈私自到房产登记机关办理6××号房产权登记手续，将房屋占为己有，并于2015年10月28日领走房产证、土地证，拆除该房水电表，还于2017年4月21日要求福盈苑小区物业管理公司不得为原告提供水电。经原告多次请求宋莲盈、江自强履行《房屋转让协议》的约定，协助办理房屋权属转移登记手续，宋莲盈拒不协助。为此，根据《中华人民共和国合同法》第60条、《中华人民共和国民事诉讼法》第119条向法院起诉，请求支持原告诉请。被告宋莲盈辩称，原告的诉讼请求不成立，请求驳回原告的诉讼请求，并对双方签订的《房屋转让协议》进行变更或解除，理由在于：一是《房屋转让协议》的内容显失公平，6××号房属于政府为解决企业困难职工的住房问题而建盖的经济适用房，我获得认购资格后，夫妻双方于2010年2月3日与开发公司签订了商品房购销合同，当时江自强还未与我离婚，其与我商量要把该房屋转让给其侄儿王光辉，转让费十万元，于是，由江自强和王光辉叔侄二人起草了《房屋转让协议》，当时出于对江自强的信任，我未加审查就在协议书上签字。事隔四个月后我与江自强离婚，随后我离开楚雄到外地打工。2015年1月7日，该房由单位统一办理落户手续时落户在我名下。因房屋一直由王光辉、岳玉玲夫妻占有又未向我支付转让费，我曾向市法院起诉，要求其夫妻交还房屋，诉讼中，我才得知协议上未约定转让费十万元，系无偿转让，至此，我才发觉被骗，王光辉与江自强二人用欺诈的手段，以给我十万元转让费为条件，诱骗我转让房屋，故意不把转让费写入合同。尽管之前我诉王光辉夫妻返还房屋的案件中，法院认定房屋转让协议有效，但因协议显失公平，请求法院对转让协议内容予以变更，将约定的转让费十万无写入协议中。二是除本案诉争房屋外，离婚前我和江自强居住的房屋系其婚前个人房产，离婚后我无住房，长期在外租房居住，生活十分困难，希望法院根据我的实际情况对《房屋转让协议》进行变更或解除。被告江自强辨称，同意协助原告办理房屋权属转移登记手续。本院经审理认定事实如下：被告宋莲盈与江自强原系夫妻，在夫妻关系存续期间，共同购买6××号房（系经济适用房），购房款及房屋维修基金等相关费用由原告垫付。2011年6月21日，原告王光辉、岳玉玲与被告宋莲盈、江自强签订了《房屋转让协议》，约定被告将6××号房转让给原告，并由被告协助原告办理房屋权属转移登记手续。协议签订后，被告宋莲盈协同原告到楚雄和兴物业管理有限公司福盈苑小区管理处办理了交房手续。原告随即对房屋进行装修并入住。2011年10月，被告宋莲盈与江自强离婚，离婚时双方未对6××号房进行处理。2015年1月7日，被告宋莲盈到房屋登记机关办理了6××号房产权登记手续，将房屋登记为其单独所有，后其又将该房水电表拆除。2015年7月22日，宋莲盈以王光辉夫妻占有其房屋为由向本院起诉，要求王光辉、岳玉玲返还房屋，本院经审理，认定双方之间的房屋买卖行为系有效行为，应予执行，判决驳回宋莲盈的诉讼请求。综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下事实存在争议：一、被告宋莲盈、江自强是否应协助原告王光辉、岳玉玲办理6××号房的权属转移登记手续；二、《房屋转让协议》是否应变更或解除。原告王光辉、岳玉玲针对争议事实，向本院提交证据1、云南省收款专用发票2张、商品房购销合同1份、云南省销售不动产统一发票1张、收款收据1张，欲证明其夫妻于2009年至2010年期间，以宋盈莲名义代其向楚雄城建投资开发有限公司支付购房款、维修基金、购房税款及签订《商品房购销合同》的事实；证据2、（2015）楚民初字第1850号民事判决书1份，欲证明其取得6××号房所有权的事实；证据3、客户用电受理回执、情况说明各1份，欲证明宋莲盈擅自拆除房屋水电表，并要求小区物业管理公司不得为原告供水供电的情况；证据4、房屋转让协议书1份，欲证明被告将6××号房转让给原告，被告应协助原告办理房屋过户登记手续的事实。经质证，被告宋莲盈对原告提交的证据提出如下质证意见：证据1只能证明原告代交部分购房款，不能证明全部购房款由原告交纳；对证据2的真实性、合法性无异议，但不能证明协议不可变更、不可撤销；证据3与本案无关，不予认可；对证据4不予认可，签订协议时宋莲盈对协议内容有重大误解，协议内容显失公平。被告汪自强对原告提交的证据无异议。被告宋莲盈针对争议事实向本院提交民事调解书1份，欲证明其现无住房。经质证，原告王光辉、岳玉玲对被告宋莲盈所提交证据的真实性无异议，但认为与本案无关。经审查，本院对双方当事人提交的证据认定情况如下：原告提交的证据1、2、4证实被告将6××号房转让给原告，原告取得6××号房所有权，但至今未办理房屋权属转移登记手续的事实，本院予以采信，证据3证实被告宋莲盈拆除房屋水电表的事实，本院予以采信；被告宋莲盈提交的证据证实其与江自强的离婚时间，本院予以采信。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原、被告双方签订《房屋转让协议》，约定被告将6××号房转让给原告，房屋交付后原告已居住至今，且双方转让房屋的事实已经本院生效判决书认定，被告作为房屋出卖人应履行协助原告办理房屋过户手续的合同附随义务。其次，依法订立的合同除当事人协商解除及出现法定解除情形外，不得随意变更或解除，原、被告双方签订的《房屋转让协议》合法有效，不存在变更或解除的情形，双方应履行。综上所述，对原告王光辉、岳玉玲要求被告宋莲盈、江自强履行协助办理6××号房权属转移手续义务的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；对要求被告宋莲盈恢复拆除的水电表原状的诉讼请求，因水电表属于住房本身所附配件，被告负有向原告交付房屋时一并交付的义务，故对该请求，本院依法予以支持；对被告宋莲盈辩称签订合同时其对协议内容有重大误解，协议内容显失公平，协议签订后其生活发生重大变化，要求0变更或解除，因其提交的证据不能证实其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及第一百三十五条之规定，判决如下：由被告宋莲盈、江自强于本判决生效后十日内协助原告王光辉、岳玉玲办理坐落于楚雄市东瓜镇华竹街福盈苑小区10幢1单元6××号房的权属转移登记手续，并由被告宋莲盈恢复被其拆除的该房水电表的原状。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由被告宋莲盈、江自强负担（未交），限于本判决生效后十日内交纳（款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 杨文君二〇一七年六月九日书记员 黄文绮 来源：