（2017）云0602民初540号
裁判日期: 2017-06-09
公开日期: 2017-11-16
案件名称
虎某、马蕊等与马彦华物权确认纠纷一审民事判决书
法院
昭通市昭阳区人民法院
所属地区
昭通市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
虎某,马蕊,马彦华
案由
物权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：第八条第一款
全文
云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0602民初540号原告虎某，女，1979年1月21日出生回族，云南省昭通市昭阳区人，农民，住昭通市昭阳区。原告马蕊，女，2000年12月20日出生回族，云南省昭通市昭阳区人，农民，住昭通市昭阳区。法定代理人虎某（系马蕊之母），女，1979年1月21日出生回族，云南省昭通市昭阳区人，农民，住昭通市昭阳区。委托代理人张景，云南红云（昭阳）律师事务所律师（特别授权）。被告马彦华，男，1977年6月2日出生回族，云南省昭通市昭阳区人，农民，住昭通市昭阳区。原告虎某、马蕊诉被告马彦华物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。原、被告在举证期限内提交了相关证据材料。2017年5月25日，本院公开开庭审理了本案，原告虎某、马蕊委托代理人张景、被告马彦华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告虎某、马蕊诉称，2014年10月16日，原告虎某和被告马彦华协议离婚，并签订了《离婚协议书》，该协议书中关于财产分割作约定：“双方离婚后，位于昭阳区××世纪小区××单元××号房屋归女方和长女马蕊共同所有”。离婚后，被告马彦华多次纠缠原告虎某，加之考虑到三个孩子的成长需要，2016年4月14日，原告虎某和被告马彦华复婚。复婚后，被告马彦华的暴躁性格依旧未改，多次对原告虎某实施家庭暴力。2016年6月28日，原告虎某向昭阳区人民法院起诉离婚，法院作出了（2016）云0602民初1817号《民事判决书》。该判决书判决准许原告虎某与被告马彦华离婚，并就子女抚养作出了判决，但未就昭阳区××世纪小区××单元××号房屋进行判决。法院认为：“该离婚协议书中双方对财产的处理，未违反法律的相关规定，并且本案中也未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，故该离婚协议是原、被告双方的真实意思表示，该房屋属于原告虎某的份额应为其复婚时的婚前财产，不属于原、被告双方的共同财产。但因该房屋现涉及第三人马蕊，故本案不予以处理”。该份判决书中已确认了昭阳区××世纪小区××单元××号房屋归二原告所有，该房屋贷款由被告马彦华承担，其余的债务个人名下的各自偿还。二原告多次要求被告协助办理本案涉案房屋的权属变更登记手续，并腾空房屋归还给二原告居住，但被告均已无理拒绝。综上所述，为维护原告的合法权益，请求：一、确认“昭阳区××世纪小区××单元××号房屋”所有权为二原告虎某、马蕊所有；二、判令被告马彦华协助二原告办理房屋所有权证的变更手续，并且每月按期向银行支付购房贷款；三、判令被告马彦华自协助二原告办理房屋所有权变更手续之日起五日内将房屋腾空、归还给二原告居住；四、本案诉讼费由被告马彦华负担。被告马彦华辩称，因为超生问题，原告虎某提出与我协议离婚。签订的离婚协议是在我醉酒的时候，原告虎某采用欺骗的手段让我写下的。之后在老人的劝说下，我与原告虎某复婚，又达成了口头协议，约定昭阳区××世纪小区××单元××号房屋归我所有，我支付给原告虎某50万元，孩子由其抚养。但原告虎某现已与其他人结婚，也不抚养孩子，我现在欠下很多债务，现希望判决昭阳区××世纪小区××单元××号房屋归我所有，或者原告虎某将50万元还给我，该房屋归原告虎某所有，债务由我与原告虎某分摊。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：原告虎某、马蕊请求确认昭阳区××世纪小区××单元××号房屋归二原告所有，按揭贷款由被告马彦华负责偿还，被告马彦华归还原告虎某、马蕊昭阳区××世纪小区××单元××号房屋，并协助办理产权变更手续，是否应当予以支持？原告虎某、马蕊针对其诉讼请求，向本院提交以下证据:一、原告虎某、马蕊身份证、户口簿复印件各二份，证明二原告的诉讼主体资格；二、离婚协议书复印件，证明原告虎某与被告马彦华协议离婚，并约定昭阳区××世纪小区××单元××号房屋归二原告所有；三、民事判决书复印件一份，证明法院已依法认定原告虎某与被告马彦华签订的离婚协议书合法有效，并认为昭阳区××世纪小区××单元××号房屋属于原告虎某的份额应为其复婚前的婚前财产，不属于原告虎某和被告马彦华的共同财产，故证明该房屋属于二原告所有，房屋贷款由被告马彦华负担的事实；四、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表复印件各一份，证明到目前为止，被告始终拒绝协助二原告办理房屋权属变更手续的事实；五、房屋备案登记查询结果一份，证明昭阳区××世纪小区××单元××号房屋备案登记在被告马彦华名下的事实。经质证，被告马彦华对原告提交的所有证据的三性（真实性、合法性、关联性）均无异议。但要求原告虎某返还被告已支付的50万元，且所有债务均摊。被告马彦华就其答辩理由，向本院提交以下证据：一、房屋抵押合同复印件一份，证明被告马彦华支付给原告虎某的50万元系用昭阳区××世纪小区××单元××号房屋抵押借款支付；二、借条复印件一份，证明被告马彦华借款给原告虎某装修房屋的事实；经质证，原告虎某、马蕊对被告马彦华提交的二组证据的真实性、关联性均不予认可。通过当事人对上述证据的质证，本院认为，原告虎某、马蕊提交的第一、三、四、五组证据，证据来源合法，证明的内容客观真实，被告马彦华也予以认可，对该四组证据，本院予以采信。对原告提交的第二组证据《离婚协议书》中约定“昭阳区××世纪小区××单元××号房屋贷款离婚后由男方个人承担”的条款不予认可，因该约定侵害了债权人权益，不符合法律规定，对《离婚协议书》的其余条款本院依法予以采信。被告马彦华提交的二组证据，因均系复印件，无原件予以核对，原告虎某、马蕊对该二组证据均不予认可，该二组证据不符合证据的真实性、合法性、关联性，不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告虎某与被告马彦华于1999年按照当地风俗举行婚礼后同居生活，于2004年3月17日补办结婚登记手续。2011年5月30日，原告虎某与被告马彦华购买昭阳区××世纪小区××单元××号住房，房款为434608元，双方为此向中国工商银行昭阳支行贷款301000元，截止2016年8月4日，上述房屋贷款现尚欠贷款本金228999.35元未偿还。原、被告共同生育三个子女，长女马蕊，次女马思梦，长子马东旭。2014年10月16日，原告虎某与被告马彦华在昭阳区民政局办理离婚手续，离婚协议约定：昭阳区××世纪小区××单元××号房屋一套归虎某和马蕊共同所有，马蕊由虎某抚养，马思梦、马东旭由马彦华抚养，双方互不支付抚养费；云Ｃ×××××号汽车归虎某所有，云Ｃ×××××号汽车归马彦华所有，上述住房贷款由马彦华承担，其余债务个人名下的由个人归还，马彦华支付虎某500000元。后原告虎某与被告马彦华又于2015年4月14日办理结婚登记手续。2016年6月28日，原告虎某起诉被告马彦华离婚。2016年9月30日，法院判决：一、准予原告虎某与被告马彦华离婚；二、长女马蕊由原告虎某承担抚养费抚养，次女马思梦，长子马东旭由被告马彦华承担抚养费抚养。昭阳区人民法院在该判决中认为：该离婚协议书中双方对财产的处理，未违反法律的相关规定，并且本案中也未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，故该离婚协议是原、被告双方的真实意思表示，该房屋属于原告虎某的份额应为其复婚时的婚前财产，不属于原、被告双方的共同财产。因该房屋现涉及第三人马蕊，故该案不予以处理。2017年2月28日，原告虎某、马蕊起诉至本院，要求确认昭阳区××世纪小区××单元××号住房由二原告所有，住房贷款由被告马彦华负担，被告马彦华协助二原告办理房屋产权变更手续，并搬离上述住房。本院认为，原、被告离婚协议中关于财产分割的内容对双方均具有法律约束力。原告虎某与被告马彦华签订的《离婚协议书》中已明确约定昭阳区××世纪小区××单元××号住房属于原告虎某、马蕊所有，虽然被告马彦华主张该《离婚协议书》系原告虎某采用欺骗手段致使其签订的，但被告并未提交有效证据予以证实，因此二原告主张确认该住房为其所有，并要求被告马彦华搬出该住房，协助二原告办理房屋产权变更登记手续的主张，本院予以支持。《离婚协议书》中约定“昭阳区××世纪小区××单元××号房屋贷款离婚后由男方个人承担”，但该笔贷款系由原告虎某、被告马彦华共同贷款，系原告虎某、被告马彦华夫妻关系存续期间产生的共同债务，该债务的转移应征得债权人同意，但原告虎某与被告马彦华并未征得债权人中国工商银行昭阳支行的同意，即将该笔债务转移给马彦华个人，由马彦华个人承担偿还责任，侵害了债权人权益，该约定对债权人中国工商银行昭阳支行不具有约束力。故原告虎某、马蕊主张由被告马彦华个人偿还昭阳区××世纪小区××单元××号住房的房屋贷款的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条、参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条一款之规定，判决如下：一、位于昭阳区21世纪小区1幢3单元902号房屋的不动产权归原告虎某、马蕊所有；二、被告马彦华在本判决生效后30日内搬离位于昭阳区21世纪小区1幢3单元902号房屋，将该房屋移交原告虎某、马蕊管理，并协助原告虎某、马蕊办理该房屋不动产权变更登记手续；三、驳回原告虎某、马蕊的其他起诉请求。案件受理费100元，由被告马彦华负担。如被告马彦华未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告马彦华不自动履行本判决，原告虎某、马蕊可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长 罗天华审判员 王 燕审判员 撒 鹏二〇一七年六月九日书记员 李 梅