（2017）渝0103民初1820号
裁判日期: 2017-06-09
公开日期: 2017-09-30
案件名称
刘俊与苏定瑞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市渝中区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一���
当事人
刘俊,苏定瑞,重庆诚祥房地产经纪有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第九十六条第一款，第一百一十四条第一款
全文
重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初1820号原告：刘俊，1989年11月16日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：胡书槐，重庆三大律师事务所律师。被告：苏定瑞，男，1965年5月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。第三人：重庆诚祥房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路26号2幢5-1，组织机构代码75307849-4。法定代表人：李沛，该公司经理。委托诉讼代理人：董婉，该公司员工。原告刘俊与被告苏定瑞、第三人重庆诚祥房地产经纪有限公司（以下简称“诚祥公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊的委托诉讼代理人胡书槐，第三人诚祥公司的委托诉讼代理人董婉到庭参加诉讼，被告苏定瑞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘俊向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘俊与苏定瑞签订的《房屋租赁合同》；2.判令苏定瑞向刘俊支付8000元违约金；3.判令苏定瑞承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月21日��在诚祥公司的介绍下，刘俊与苏定瑞签订了《房屋租赁合同》，约定苏定瑞将重庆市渝中区临江路XX单号XX号房屋出租给刘俊，租赁期限为10年，租金为每月13800元，用途为开旅馆。合同明确该房屋现状无抵押，并约定在租赁期内因为苏定瑞产权原因导致刘俊无法正常经营，苏定瑞应赔偿刘俊50万元。合同签订后，刘俊按约向苏定瑞支付了20000元押金，并支付了2015年10月1日至2016年1月1日的租金，开始组织人员对该房屋进行装修。2015年10月15日，重庆市渝中区人民法院工作人员告知刘俊，苏定瑞已将该房屋抵押给了他人，现法院将对该房屋进行评估拍卖，装修必须停止。刘俊了解到上述情况后，只能停止装修该房屋，从2015年11月便开始要求退租，但多次拨打苏定瑞电话均未接听，发送的短信也未回复。刘俊又于2016年3月23日向苏定瑞邮寄了《解除租赁合同告知书》，后因原址查无此人被退回。2016年5月30日，重庆市渝中区人民法院查封了该房屋。苏定瑞在与刘俊签订《房屋租赁合同》时隐瞒了该房屋已抵押的信息，其违约行为导致刘俊从2015年10月15日便无法使用该房屋，造成了巨大经济损失，故诉至法院。被告苏定瑞未作答辩。第三人诚祥公司述称，刘俊与苏定瑞在诚祥公司签订《房屋租赁合同》情况属实，对刘俊的诉讼请求无异议，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2015年8月21日，苏定瑞（甲方）、刘俊（乙方）、诚祥公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方是重庆市渝中区临江路XX单号XX号（建筑面积541.66平方米）的合法产权人，现将该房屋出租给乙方使用，主要用途为商用；租赁期限为120个月，自2015年10月1日起至2025年9月30日止；月租金为13800元；甲乙双方签订本合同后���视为丙方中介服务完成；为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，在本合同签订之日，乙方应向甲方支付20000元押金；该房屋现状无抵押，在租赁期内，若因甲方产权原因导致乙方无法正常经营，或因甲方违约迫使本合同无法履行，甲方应赔偿乙方五十万元。合同签订后，刘俊向苏定瑞支付了20000元押金，并支付了2015年10月1日至2016年1月1日的租金。2015年10月9日，本院作出（2015）中区法公执字第00066号执行裁定书，裁定：立即划拨被执行人苏定瑞、潘小燕、重庆市名瑞服饰连锁有限公司、重庆逸悦置地有限公司银行存款9192598元或冻结相应价值的财产，以待处理。2015年10月15日，本院工作人员告知刘俊其租赁的房屋已由苏定瑞在2014年10月抵押给了他人，现本院将对该房屋进行评估拍卖，装修必须停止。2015年11月起，刘俊通过电话、短信与苏定瑞联系协商解��租赁合同事宜，均未果。2016年3月23日，刘俊向苏定瑞邮寄《解除租赁合同告知书》，后于2016年3月28日因原址查无此人被退回。2016年5月，本院在该房屋门上张贴了封条。2016年9月20日，本院作出（2015）中区法公执字第00066-2号执行裁定书，裁定：拍卖苏定瑞所有的位于重庆市渝中区临江路XX单号XX号（原31-4）房屋。上述事实,有《房屋租赁合同》、付款凭证、执行裁定书、邮单等证据以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，苏定瑞与刘俊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。刘俊负有按约支付租金等义务，苏定瑞负有确保房屋正常使用等义务。苏定瑞未履行对案外人的债务导致该房屋被司法处置，致使刘俊自2015年10月15日起便无法��用该房屋，其行为构成违约，并致使合同目的无法实现，刘俊依法可以解除合同并要求苏定瑞承担违约责任。合同约定若因苏定瑞产权原因导致刘俊无法正常经营，或因苏定瑞违约迫使合同无法履行，苏定瑞应赔偿刘俊五十万元。刘俊主张8000元违约金在上述约定范围之内，且不违反法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告刘俊与被告苏定瑞于2015年8月21日就重庆市渝中区临江路XX单号XX号签订的《房屋租赁合同》于本判决生效后立即解除；二、被告苏定瑞于本判决生效后立即向原告刘俊支付8000元违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告苏定瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 李宁人民陪审员 刘昊人民陪审员 韩旭二〇一七年六月九日书 记 员 杨婷 微信公众号“”