（2017）鄂0802民初929号

裁判日期: 2017-06-09

公开日期: 2017-07-06

案件名称

广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司与赵红星物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

荆门市东宝区人民法院

所属地区

荆门市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司,赵红星

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条，第一百六十二条

全文

湖北省荆门市东宝区人民法院民事判决书(2017)鄂0802民初929号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司，住所地湖北省荆门市掇刀区凤袁路8号。统一社会信用代码91420800682663628H。负责人：李长江，总经理。委托诉讼代理人：高丽萍，女，公司员工。被告：赵红星，男，生于1967年10月5日，汉族，湖北省荆门市人。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司（以下简称碧桂园物业公司）与被告赵红星物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业公司委托诉讼代理人高丽萍到庭参加了诉讼。被告赵红星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：赵红星支付自2014年9月至2014年12月、2015年1月、2016年12月间的物业服务费共计1706.05元，并支付违约金3384.21元（后变更为该违约金的30%即1015.26元）。事实和理由：碧桂园物业公司与赵红星签订《荆门碧桂园前期物业服务协议》，约定了双方的权利义务。但赵红星违反协议约定，拖欠前述期间的物业服务费，给碧桂园物业公司造成损失，应支付违约金（暂计算至2017年2月15日）。被告赵红星未予答辩，也未提交证据。本院认为，碧桂园物业公司提交的营业执照、企业变更登记通知书、荆门市物价局关于物业服务收费有关问题的函、前期物业服务协议、实测面积表、业主入住登记表、欠费明细表能证实，荆门碧桂园物业公司先后由广东碧桂园物业管理有限公司荆门分公司、广东碧桂园物业服务有限公司荆门分公司变更而来。2012年5月2日，广东碧桂园物业管理有限公司荆门分公司与赵红星签订了《荆门碧桂园前期物业服务协议》，约定赵红星应按照房屋建筑面积每月每平方米1.5元和花园面积每月每平方米0.5元的标准按月交纳物业服务费（前述面积以实测面积为准）；逾期交纳的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰支付违约金。赵红星房屋实测建筑面积为173.52平方米，花园实测面积为114.58平方米。赵红星于2013年1月22日登记入住，未交纳2014年9月至2014年12月、2015年1月、2016年12月的物业服务费。碧桂园物业公司主张的物业服务费计算方式不违反协议约定，本院予以支持，赵红星未交纳上述期间的物业服务费共计1706.05元。碧桂园物业公司与赵红星签订的前期物业服务协议合法有效，对双方具有约束力，赵红星负有按月向碧桂园物业公司交纳物业服务费的义务。赵红星无正当理由拖欠物业服务费，构成违约，依协议约定应支付所欠物业服务费1706.05元及违约金。关于违约金。赵红星未按期交纳物业服务费，对碧桂园物业公司造成了损失。双方约定按每日3‰支付拖欠物业服务费违约金，碧桂园物业公司请求按违约金总额的30%计算，本院予以支持。赵红星应支付碧桂园物业公司违约金为1015.26元（3384.21元×30%）。综上所述，碧桂园物业公司的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。赵红星经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对本案事实及证据放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告赵红星于本判决生效之日起10日内支付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司物业服务费1706.05元及违约金1015.26元，合计2721.31元；二、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司荆门分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荆门分公司负担13元，被告赵红星负担12元。本判决为终审判决。审判员　　彭忠强二〇一七年六月九日书记员　　付　刚搜索“”