（2017）桂1023民初572号
裁判日期: 2017-06-05
公开日期: 2017-12-20
案件名称
王玉香与广西南方鸿基投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
法院
平果县人民法院
所属地区
平果县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王玉香,广西南方鸿基投资有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第二十四条第一款
全文
广西壮族自治区平果县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1023民初572号原告：王玉香，女，1990年3月13日出生，壮族，居民，住广西平果县。委托诉讼代理人：韦东，广西百澄律师事务所平果分所律师。被告：广西南方鸿基投资有限公司，住所地广西平果县马头镇平中路电信局小区对面。法定代表人：袁智伟，董事长。委托诉讼代理人：马海娜，女，1983年8月24日出生，汉族，广西南方鸿基投资有限公司员工，住广西平果县。委托诉讼代理人：黄玉君，女，1982年11月11日出生，汉族，广西南方鸿基投资有限公司员工，住广西南宁市青秀区。原告王玉香与被告广西南方鸿基投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用简易程序于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告王玉香、黄春适的委托诉讼代理人韦东、被告广西南方鸿基投资有限公司（以下简称“南方鸿基公司”）的委托诉讼代理人马海娜、黄玉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉香向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房屋面积差价款5,157.4元并支付利息（利息计算：从起诉之日起至赔偿面积差价之日止，以5,157.7元为基数，按年利率6%计付）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于平果县，合同约定该房建筑面积为72.8平方米，每平方米单价为2,410元，总房款为175,448元。合同第五条约定产权登记面积与合同约定面积发生差异的，买受人和出卖人对房价款实行多退少补。原告按约定支付了全部购房款，被告也履行了房屋交付义务。但原告在拿到房产证后发现，房屋所有权证登记的建筑面积为70.66平方米，比合同约定的面积少了2.14平方米。原告要求被告退还多交的房款及利息，被被告拒绝，为维护原告合法权益，特诉至法院。原告提交《商品房买卖合同》及《房屋所有权证书》作为证据证实其上述主张。被告南方鸿基公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，被告已经和该小区的业主委员会达成口头协议，被告将按照计划分批次退还小区业主的差价款，同时不同意支付利息。本院认为，被告南方鸿基公司承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告双方签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，故各方当事人应按照合同约定履行相应的义务。合同第五条明确约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，买受人和出卖人对房价款实行多退少补。现房屋产权证书上登记的房屋面积与合同书中约定的面积相差2.14平方米，房屋差价款为2.14×2,410元=5,157.7元。按照合同约定，被告应向原告退还该笔房屋差价款，原告主张被告退还房屋差价款5,157.7元，有事实和法律依据，故本院予以支持。被告未按约定支付房屋差价款已构成违约，应承担相应的违约责任，原告可请求被告赔偿相应的损失。现原告主张的房屋差价款逾期支付利息可视为原告的损失，原告主张被告自起诉之日（2017年3月13日）起以房屋差价款5,157.7元为基数，按照年利息6%计付逾期付款损失，合法合理，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：由被告广西南方鸿基投资有限公司向原告王玉香支付房屋面积差价款5,157.7元并赔偿损失（损失计算：以5,157.7元为基数，自2017年3月13日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止按年利率6%计算）。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。本案受理费50元,适用简易程序审理，减半收取25元，由被告广西南方鸿基投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位：待结算财政款项--法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部。），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 黎荣升二〇一七年六月五日书记员 黄靖雯 更多数据：