（2017）川1826民初543号
裁判日期: 2017-06-05
公开日期: 2017-07-17
案件名称
原告雅安市尚信物业服务有限责任公司诉被告杨美强物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
芦山县人民法院
所属地区
芦山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
雅安市尚信物业服务有限责任公司,杨美强
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条，第九条第一款
全文
四川省芦山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1826民初543号原告：雅安市尚信物业服务有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区。法定代表人：李军，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：杨雅丽，该公司员工。被告：杨美强，男，1978年9月27日出生，汉族，四川省芦山县人，现住四川省芦山县。委托诉讼代理人（特别授权）：陈进兰，女，1979年2月28日出生，汉族，四川省汉源县人，现住四川省芦山县，系被告之妻。原告雅安市尚信物业服务有限责任公司（以下简称尚信物业公司）诉被告杨美强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法由审判员马骏独任审判，并于2017年5月25日公开开庭进行了审理，原告尚信物业公司的委托诉讼代理人杨雅丽，被告杨美强的委托诉讼代理人陈进兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚信物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付2014年10月——2016年10月10日的物业费2593元；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告为嘉瑞御景的业主。2013年7月7日，原告与被告签订《前期物业管理服务合同》，原告为被告的房屋提供物业管理服务。按照《前期物业管理服务合同》的约定物业费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为小高层住宅1元/月/平方米，商业物业1.2元/月/平方米。合同第四条约定了物业费用的交纳时间。被告房屋面积为106.54平方米。被告物业服务费缴纳至2014年9月，从2014年10月至2016年10月10日未再缴纳，原告为维护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法予以保护，支持原告的诉讼请求。被告杨美强辩称：关于缴纳物管费，被告不是不交，而是诸多原因造成的，既有原告的管理服务不到位，也有原、被告就物管费缴纳协商未果等原因。参照2016年新物业收费标准被告所在小区属4级物业，结合原告履行义务存在严重瑕疵，物业服务费标准应按0.3元每月每平方米计算；原告额外收取被告垃圾清运费60元要求原告退还，1000元装修押金要求在本案中予以扣除；被告的房屋面积106.54平方米，承担的物业费从2014年4月1日至2016年10月10日，按0.3元每月每平方米计算30个月是958.86元，扣除已交原告的639元、装修押金1000元、重复收取的垃圾清运费60元，原告应向被告退还740.14元；本案纠纷是原告违反物业服务协议造成，诉讼费应由原告承担。本院经审理认定事实如下：被告杨美强系芦山县嘉瑞御景住宅房业主，其房屋产权建筑面积106.54平方米；原告尚信物业公司系芦山县嘉瑞御景小区开发商选聘的物业服务企业，于2013年6月进入嘉瑞御景小区，为该小区的业主提供前期物业服务。2014年3月12日，原、被告签订《嘉瑞御景前期物业管理服务协议》，就双方之间的权利义务及违约责任进行了约定，其中住宅按每月每平方米建筑面积收取物业管理服务费1元人民币。同日被告向原告交有装修押金1000元，及垃圾清运费60元等，被告向原告缴纳了2014年10月之前的物业服务费。原告在提供物业管理服务期间，其相应的管理服务存在一些能克服、能改进的瑕疵。因双方交涉未果，至今被告未向原告交纳物业管理服务费。原告尚信物业公司于2016年10月9日离场。因涉案物业管理服务费用问题与被告不能协调解决，原告于2017年4月12日诉至本院，提出本案诉讼请求。上述事实有原告提供营业执照、法定代表人证明及身份证复印件，嘉瑞御景前期物业管理服务协议，费用报销单、安全保卫检查情况登记表、电梯设备日常维修表、保安交接班记录表、电梯配件报价书、维修维护照片复印件，员工工资表复印件，情况汇报复印件，通知复印件，收据复印件，（2016）川1826民初621号民事判决书复印件；被告提供的照片复印件；及原、被告的当庭陈述经庭审质证、认证予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原、被告于2014年3月12日签订的《嘉瑞御景前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，是合法、有效协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，尚信物业公司作为物业管理服务企业应按照双方所签订合同保质保量完成所承诺物业服务，作为被告的业主理应按照约定按时足额缴纳物业管理服务费用。本案事实反映，被告杨美强作为芦山县嘉瑞御景住宅房的业主，从接收涉案房屋至2016年10月，原告尚信物业公司在此期间提供了相应的物业管理服务。被告也根据合同约定向原告支付了2014年10月之前的物业服务费。案件事实也反映，原告提供的物业管理服务存在一定的瑕疵、管理服务不到位的现象有所发生，从而导致作为业主的被告没有再按照按约定进行缴纳。本院综合考量双方所签订的协议约定、原告提供物业管理服务的状况、被告方就原告服务的评述，认为从2014年10月开始的物业服务费应减轻被告20%的给付义务符合案件实际。本院根据双方对物业管理服务协议的约定、被告享受原告提供服务的状况及时间，确认本案被告应向原告支付物业管理服务费2045（106.54×1×24×80%）元。被告辩称涉案物业收费标准按2016新物业法收费标准0.30元每平方米每月计算，理由与证据均不足以证明其主张，本院不予采纳。被告辩称垃圾清运费60元为重复收取，要求原告退还，装修押金1000元，已交物业费639元，要求在本案中予以折抵，在被告未提交相关缴费凭证的情况下，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条之规定，判决如下：一、被告杨美强于本判决生效之日起10日内向原告雅安市尚信物业服务有限责任公司支付物业管理服务费2045元；二、驳回原告雅安市尚信物业服务有限责任公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告雅安市尚信物业服务有限责任公司负担10元，被告杨美强负担40元（此款原告已预交，由被告在履行生效判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。审判员 马骏二〇一七年六月五日书记员 骆皓 微信公众号“”