（2017）川0703民初2460号

裁判日期: 2017-06-05

公开日期: 2017-11-30

案件名称

绵阳美宏实业有限公司与敬大东物业服务合同纠纷一审民事裁定书

法院

绵阳市涪城区人民法院

所属地区

绵阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

绵阳美宏实业有限公司,敬大东

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百二十四条

全文

四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 裁 定 书(2017)川0703民初2460号原告：绵阳美宏实业有限公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道中段33号。法定代表人：姜小平，该公司经理。委托诉讼代理人：廖伟，四川川北律师事务所律师。被告：敬大东，男，汉族，生于1974年4月17日，住绵阳市涪城区。原告绵阳美宏实业有限公司与被告敬大东物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法进行审理。绵阳美宏实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费44496.9元、生活垃圾清运费435元；2.判令被告向原告支付滞纳金5841.1元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2007年3月购买了绵阳市宏杰房地产开发有限公司开发的位于绵阳市涪城区××房屋。该小区由开发商绵阳市宏杰房地产开发有限公司与原告签订了《物业管理前期服务合同》、《物业管理前期服务合同补充协议》，对物业费的收缴进行了约定。2010年12月,开发商将房屋移交给了被告。被告从2010年12月起至2016年12月拖欠物业管理费、垃圾清运费，经原告多次催缴至今未付。本院经审查认为，2007年3月6日，被告与绵阳市宏杰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买该公司开发的位于绵阳市××城区园艺××沟北侧×ד××”××号房屋。该合同第二十二条“前期物业服务”条款，约定出卖人选聘绵阳市宏杰物业管理有限公司为前期物业管理企业，同时约定了物业服务费标准及缴费方式等；该合同第二十五条“争议解决方式”条款，约定合同在履行过程中发生的争议，当事人协商解决不成的，提交绵阳市仲裁委员会仲裁。被告与绵阳市宏杰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第二十二条“前期物业服务”条款，系业主、建设单位及前期物业企业之间约定物业服务关系的唯一依据。该条款内容属于《商品房买卖合同》的组成部分，而《商品房买卖合同》第二十五条明确约定了合同在履行过程中发生的争议，当事人协商不成的提交绵阳市仲裁委员会仲裁。因此，案涉争议原告应向仲裁机构申请仲裁。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告绵阳美宏实业有限公司的起诉。案件受理费535元，本院不予收取。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员　　赖冬梅二〇一七年六月五日书记员　　严钦钦 关注微信公众号“”