（2017）冀01民终4949号

裁判日期: 2017-06-05

公开日期: 2017-11-15

案件名称

武景春、马国峰房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

河北省石家庄市中级人民法院

所属地区

河北省石家庄市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

武景春,马国峰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终4949号上诉人（原审原告）武景春，男，1954年2月8日出生，汉族，住石家庄市藁城区。被上诉人（原审被告）马国峰，男，1971年7月3日出生，汉族，住石家庄市藁城区。委托代理人李晓娜，河北文源律师事务所律师。上诉人武景春因与被上诉人马国峰房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市藁城区人民法院（2016）冀0109民初2601号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，本案诉争双方虽然没有签订书面房屋租赁合同，但均认可经中间人马国正、马艳彬说和订立了口头租赁合同，该合同不违反法律、行政法规强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现上诉人武景春要求解除双方的租赁合同，原审未予支持，欠妥。关于被上诉人马国峰对诉争房屋所做修缮、装修的升值部分，重审时需予以核实，并酌情给予承租人补偿。为方便诉争房屋的有效使用，重审时需加大调解力度。综上所述，原判认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销石家庄市藁城区人民法院（2016）冀0109民初2601号民事判决；二、本案发回石家庄市藁城区人民法院重审。上诉人武景春预交的二审案件受理费130元，予以退回。审 判 长　　李　伟审 判 员　　杨根山代审判员　　刘云峰二〇一七年六月五日书 记 员　　刘建烨 来源：