（2017）内04民申字74号

裁判日期: 2017-06-05

公开日期: 2017-07-14

案件名称

魏某1与魏某3房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院

所属地区

内蒙古自治区赤峰市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

魏某1,魏某3

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条，第二百零六条

全文

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）内04民申字74号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：魏某1，男，1950年5月18日出生，汉族，农民。委托代理人：魏某2，男，汉族，1981年1月2日出生，系申请人魏某1儿子。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：魏某3，男，1965年5月29日出生，蒙古族，农民再审申请人魏某1因与被申请人魏某3房屋买卖合同纠纷一案，魏某1不服赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤民一终字第1975号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。申请人申请再审：原审认定事实错误，适用法律错误，其并没有口头委托魏某3出售房屋和院落，其1993年外出时将房产证交于魏彩霞保管，魏某3是从魏彩霞手骗取的房产证，以低价卖给姚川民，魏某1一直向魏某3和姚川民主张房屋不能卖，2014年年底回老家当面主张买卖无效，所以未及时诉讼，姚川民与魏某3是恶意串通，原审法院认定姚川民是善意属适用法律错误，请求法院查明事实，撤销原审判决依法改判魏某3与姚川民的房屋买卖行为无效，并将涉案房屋返还。本院审查认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，魏某3与魏某1系同胞兄弟，魏某1离家外出多年，魏某3持魏某1的房产证将涉案房屋卖给姚川民，姚川民有理由相信魏某3有代理权，魏某3与姚川民订立房屋买卖合同的行为有效，且该买卖行为不符合上述法律规定的无效情形，魏某1要求确认魏某3与姚川民订立房屋买卖合同的行为无效并要求返还房屋的请求，没有法律依据。综上，魏某1的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条之规定，裁定如下：驳回申请人魏某1的再审申请。审判长　　梁金花审判员　　郑文清审判员　　阎　明二〇一七年六月五日书记员　　陈禹璇 微信公众号“”