（2017）川0903民特25号

裁判日期: 2017-06-05

公开日期: 2017-08-22

案件名称

乐至县农村信用合作联社与潘欣、王延申请实现担保物权一审民事裁定书

法院

遂宁市船山区人民法院

所属地区

遂宁市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

乐至县农村信用合作联社,潘欣,王延

案由

申请拍卖扣押船舶

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条

全文

四川省遂宁市船山区人民法院民 事 裁 定 书（2017）川0903民特25号申请人：乐至县农村信用合作联社，住所地乐至县天池镇中行路**号。法定代表人：成金华，该联社党委书记、理事长。授权委托诉讼代理人：邓翔，乐至县农村信用合作联社童家信用社副主任。授权委托诉讼代理人；陈善林，乐至县农村信用合作联社童家信用社客户经理。被申请人：潘欣，男，汉族，生于1987年2月3日。被申请人：王延，女，汉族，生于1988年10月16日。申请人乐至县农村信用合作联社与被申请人潘欣、王延申请实现担保物权一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人乐至县农村信用合作联社请求事项：1.请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的房他证号为:遂房他证船山区字第00974**号的商业用房(房屋所有权证号：××；国有土地使用证号：××)，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿借款本金90万元及资金利息和罚息(按照合同编号为8340022015000043的《个人借款合同》约定的内容计算)；2.由被申请人按照合同编号为834020150000032的《最高额抵押合同》约定的担保范围承担本案由此产生的拍卖费、执行费等相关费用。事实和理由：被申请人潘欣与申请人乐至县农村信用合作联社童家信用社于2015年1月21日签订了合同编号为8340022015000043的《个人借款合同》。被申请人潘欣、王延用夫妻共有的位于遂宁市船山区圣泉路102号(第一层)面积为74.82m2的商业用房(房屋所有权证号：××；国有土地使用证号：××)作为借款90万元的抵押担保，并按规定办理了抵押登记（房他权证号：遂房他证船山区字第00974**号）。于2015年1月22日立据（借据编号：8340022015000043-001），借款90万元，2017年1月20日到期。截止2017年3月12日欠借款本金90万元，利息83361.06元。经申请人多次催收，被申请人至今未能履行还款义务，其行为已构成违约。现申请人申请依法裁定拍卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。被申请人称：对借款及房屋抵押担保事实无异议，对申请人要求法院拍卖的请求有异议，被申请人正在处理门面，已经找到了买家，这一两周内就可以卖了。本院经审查认为，被申请人作为《个人借款合同》债务人，应当按照借款合同约定按时偿还借款本金及利息，现借款合同约定的还款期限届满，被申请人迟延履行还款义务，其行为已构成违约。按照申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》第十条抵押权实现约定，债务人不履行主合同项下到期债务，抵押权人有权处分抵押财产。现被申请人不履行到期债务，申请人与被申请人也未就抵押权实现方式达成协议，申请人作为抵押权人实现担保物权的条件已经成就，其请求人民法院对抵押房屋进行拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人潘欣、王延的位于××,面积为74.82m2的商业用房(房屋所有权证号：××；国有土地使用证号：××)；二、申请人对前述抵押物900000元及欠付利息范围内（利息按照合同约定计算）享有优先受偿权。申请费100元，由被申请人潘欣、王延负担。申请人不服本裁定，应当收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员　　石泉二〇一七年六月五日书记员　　张萍 来源：百度搜索“”