（2017）京0112民初14855号

裁判日期: 2017-06-05

公开日期: 2017-10-20

案件名称

秦金鹏、赵文霞等与王桂荣、刘福生农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

秦志刚,赵文霞,秦金鹏,刘福生,王桂荣

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初14855号原告：秦志刚，男，1970年3月1日出生，住北京市通州区。原告：赵文霞，女，1971年5月6日出生，住北京市通州区。原告：秦金鹏，男，1991年5月19日出生，住北京市通州区。被告：刘福生，男，1941年5月13日出生，住北京市通州区。被告：王桂荣，女，1941年9月14日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘福生（王桂荣之夫），1941年5月13日出生，住北京市通州区。原告秦志刚、赵文霞、秦金鹏诉被告刘福生、王桂荣农村房屋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。原告秦志刚、赵文霞、秦金鹏，被告王桂荣委托诉讼代理人兼本案被告刘福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦志刚、赵文霞、秦金鹏向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告于1999年9月21日签署的房屋买卖合同有效；2、请求法院依法确认坐落于北京市通州区宋庄镇邢各庄村X号【集体土地建设用地使用证编号：通集建（93）字第X号】院内的正房五间和厢房二间归原告所有；3、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：1999年9月21日，秦玉山与刘福生签署了房屋买卖合同，合同约定：刘福生将位于邢各庄村东路西的一处宅院（邢各庄村X号）内的五间正房、四间厢房卖给秦玉山。秦玉山于签约当日付清房款。秦玉山与凡保芹系夫妻，二人育有二子，长子秦志刚，次子秦志强。秦志强与赵文霞系夫妻，育有一子秦金鹏。秦玉山于2013年3月25日死亡销户，凡保芹于2005年5月19日死亡销户，秦志强于2009年4月13日死亡销户。现为明确上述房屋买卖合同的效力和房屋权属的问题，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘福生、王桂荣辩称，同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。秦玉山（已故）与凡保芹（已故）系夫妻，二人育有二子，长子秦志刚，次子秦志强。秦志强与赵文霞系夫妻，育有一子秦金鹏，秦志强于2009年4月13日死亡销户。双方均认可房屋买卖的事实，原告向本院提交了集体土地建设用地使用证、立卖房字据、户口本、派出所关系证明信、村委会证明、房屋照片。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，协议签订时秦玉山系本村村民，该协议系秦玉山与被告刘福生真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且履行完毕，应属有效协议。本案案由系农村房屋买卖合同纠纷，本院只对双方买卖关系进行认定，原告要求确认涉诉房屋权属系物权纠纷，不属于本案审查的范围，故对原告要求确认涉诉房屋权属的请求本院不予支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、确认秦玉山(已故)与被告刘福生于1999年9月21日签订的立卖房字据有效;二、驳回原告秦志刚、赵文霞、秦金鹏的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　李炎铎二〇一七年六月五日书记员　　赵　凡 关注公众号“”