（2017）豫0105民初2847号
裁判日期: 2017-06-30
公开日期: 2017-11-13
案件名称
崔某与崔某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔某,崔某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初2847号原告崔某，女，汉族，1962年出生，住郑州市金水区。被告崔某某，男，汉族，1983年出生，住重庆市渝北区。委托代理人刘士伟，河南青洋律师事务所律师。原告崔某诉被告崔某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔某到庭，被告崔某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原被告双方于2014年2月6日签订房屋买卖协议，协议约定：被告将其拥有所有权的房屋出卖给原告（房屋信息：1、郑州市金水区*号，建筑面积*平方米；2、郑州市金水区***号，建筑面积27.33平方米），房屋总价款计43万元，原告按照协议约定在2014年3月16日已经将购房款43万元支付给了被告。原被告双方又于2014年5月8日签订房屋买卖协议，协议约定：被告将其位于郑州市金水区***房屋，建筑面积43.95平方米出卖给原告，房屋总价款36万元，协议生效后，原告在2014年10月20日和2014年12月30日分两次将购房款36万元支付给被告，按照协议约定，被告在收到全部购房款后60日内应配合原告办理完成房屋和其他事项的过户。原告在2014年3月16日、2014年10月20日、2014年12月30日已经将应支付的所有购房款共计79万元全部支付给了被告，被告应履行协议约定，配合原告办理房屋过户和水电气等其他事项的过户，但原告多次催促，被告总是以各种借口不予配合。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：一、确认郑州市金水区*号、郑州市金水区***号、郑州市金水区***房屋归属原告所有，价值79万元；二、被告立即配合原告办理房屋和其他事项的过户。三、被告承担本案的诉讼费用。被告未答辩，未质证，亦未提交证据。经审理查明：2014年2月6日，原告与被告签订《房屋买卖协议》一份，内容显示：被告将其所有的坐落于郑州市金水区*号，建筑面积48.68平方米和郑州市金水区***号，建筑面积27.33平方米的房屋出卖给原告，房屋总价款43万元。被告收到原告全部房款后应积极配合原告办理完成房屋的过户工作。2014年5月8日，原告与被告签订《房屋买卖协议》一份，内容显示：被告将其拥有的坐落于郑州市金水区***房屋，建筑面积为43.95平方米的房屋出卖给原告，房屋总价款36万元。被告应在收到原告全部房款后的60日内配合原告办理完成房屋的过户工作。2014年10月20日，被告出具收条一份，内容显示：今收到现金20万元整（系付***房屋购房款）；2014年12月30日，被告出具收条一份，内容显示：今收到现金16万元整（系付南阳路324号1号楼7层718房购房款）；后被告又出具收条一份，内容显示：今收到现金43万元整（系付*号、***号购房款）。另查明，原告名下有两套房产：一套坐落于高新技术产业开发区五龙口××院××单元××号，不动产权证号：**；另一套坐落于金水区××路××楼××单元××号，不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第*号。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告崔某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告分别于2014年2月6日、2014年5月8日签订的《房屋买卖协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定，支付购房款共计79万元，但被告崔某某至今未配合原告办理过户手续，构成违约。原告要求确认郑州市金水区*号、郑州市金水区***号、郑州市金水区***房屋归属原告所有，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，本案所涉三套房屋登记在被告名下，故本院不予支持。原告要求被告立即配合原告办理房屋和其他事项的过户，现原告名下有两套房产，根据郑州市政府出台的限购政策的相关规定，原告不具有购房资格，故本院不予支持，被告违约给原告造成的损失，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告崔某的诉讼请求。案件受理费11700元，由原告崔某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 何 萌人民陪审员 张秀玲人民陪审员 张连香二〇一七年六月三十日书 记 员 候 琴 微信公众号“”