（2017）豫0105民初1398号

裁判日期: 2017-06-30

公开日期: 2017-11-13

案件名称

王某与李某、宋某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市金水区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王某,李某,宋某,某公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初1398号原告王某，男，汉族，1989年出生，住河南省方城县。委托代理人吴利波、刘洋（实习），北京大成（郑州）律师事务所律师。被告李某，男，汉族，1984年出生，住河南省荥阳市。被告宋某，男，汉族，1979年出生，住河南省镇平县。第三人某公司，营业场所郑州市金水区。负责人程某。委托代理人娄某，男，汉族，1993年出生，住河南省淮阳县，系该公司员工。原告王某与被告李某、宋某、第三人某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及委托代理人吴利波、刘洋；第三人某公司委托代理人娄某，到庭参加了诉讼。被告李某、宋某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年7月25日，被告宋某委托被告李某，与原告及第三人某公司签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告宋某将其所有的位于郑州市金水区某房产出售给原告，房屋总价款x万元。原告于2016年7月26日下午将x元定金交付给被告（按合同约定由第三人保管）。此后原告与第三人多次催促被告履行合同义务，但被告于2016年7月31日电话通知第三人“因个人原因，已签署房屋买卖合同的两套房均不愿意出售”。为维护原告的合法利益，特依法提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令二被告向原告双倍返还定金x万元；2、本案诉讼费由二被告承担。被告李某、宋某均未到庭答辩。第三人称，对原告的起诉均无异议。经审理查明，原告提交2016年7月25日签订的《房屋买卖合同》一份，内容显示，卖方宋某，买方王某，第三人某公司，将宋某名下的位于郑州市金水区某房产出售给原告。合同约定，买方支付定金人民币x元，经双方协商，办理过户手续前，定金由第三方代保管；卖方若违反本合同的约定，应双倍返还买方交付的定金，并承担违约责任。（原交第三方代为保管的定金，卖方无权取回，居间方有权将定金给付买方）；等。原告、李某在该合同上签字。原告依约向第三人交付了定金x元。因被告拒绝履行合同，第三人已将此定金x元返还与原告。本院认为，原、被告于2016年7月25日签订的房屋买卖合同，因涉案房产所有人即被告宋某本人未签字，也没有足够证据证明李某具有代理权，故该合同无效。对于合同无效，被告李某应负主要责任，原告负次要责任，第三人也有一定责任。根据双方责任程度，本院酌定被告李某赔偿原告损失x元。原告诉讼请求过高，过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某于判决生效后十日内赔偿原告王某损失x元。二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元，由原告负担x元，被告李某负担x元。公告费x元，由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审　判　长　　王松鹤人民陪审员　　张长喜人民陪审员　　高海翔二〇一七年六月三十日书　记　员　　任宇龙 关注公众号“”