（2017）陕民申1065号

裁判日期: 2017-06-30

公开日期: 2017-11-16

案件名称

曹函毓与西安浩华置业有限公司 商品房预约合同纠纷申请再审民事裁定书

法院

陕西省高级人民法院

所属地区

陕西省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

曹函毓,西安浩华置业有限公司

案由

商品房预约合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

陕西省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕民申1065号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：曹函毓，女，汉族。委托诉讼代理人：宋强，陕西致易衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌，陕西致易衡律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：西安浩华置业有限公司，住所地西安市高新区高新路25号高新商务2层202号。法定代表人李蔚义，公司总经理。委托诉讼代理人：党睿，浩华公司员工；委托诉讼代理人：王林，浩华公司员工。再审申请人曹函毓因与被申请人西安浩华置业有限公司（以下简称浩华公司）商品房预约合同纠纷一案，不服西安市中级人民法院（2016）陕01民终9629号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。曹函毓申请再审请求：撤销原审裁定，发回原审法院重审。事实与理由：1、并无法律规定商品房预售合同纠纷中，开发商取得项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，人民法院法院就不予受理此类案件。申请人与被申请人是平等的民事主体，申请人起诉符合《民事诉讼法》第一百一十九条的规定。2、原审以所涉房屋属于“小产权房”，根据当前政策，国家对“小产权房”尚不允许进入市场交易为由，驳回了申请人的诉讼请求，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第一百五十二条第一款二项的规定，即原审判决未适用任何法律规定，判决结果也缺乏法律依据。同时，本案亦违反了《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定。综上，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》二百条第六项规定的再审情形。本院经审查认为，涉案房屋所属楼盘占用的土地属于农村集体所有，至本案诉讼时亦未履行相关土地使用权审批和建设审批手续，本案一、二审法院认定该类纠纷不属于人民法院民事案件受理范围，符合相关法律规定，裁定驳回曹函毓起诉并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回曹函毓的再审申请。审　判　长　　杨晓梅审　判　员　　倪　健代理审判员　　张　洁二〇一七年六月三十日书　记　员　　樊云龙 关注微信公众号“”