（2017）桂0312民初416号

裁判日期: 2017-06-30

公开日期: 2017-07-26

案件名称

陈XX

法院

桂林市临桂区人民法院

所属地区

桂林市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

广西ＸＸ房地产开发有限公司,刘ＸＸ

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第十条第一款，第九十三条第一款，第九十六条第一款，第一百一十四条第一款，第一百三十条，第一百六十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民事判决书（2017）桂0312民初416号原告：广西XX房地产开发有限公司。法定代表人：陈XX，该公司董事长委托诉讼代理人：程XX，广西XX律师事务所律师。被告：刘XX，原告广西XX房地产开发有限公司与被告刘XX商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法组成由审判员石剑担任审判长，代理审判员卢晨、人民陪审员何永发参加的合议庭，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。书记员韦祎担任记录。原告广西XX房地产开发有限公司的委托诉讼代理人程XX，被告刘XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院公开、缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告广西XX房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告所订立的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告支付违约金8200元（欠房款164000*5%）；3、本案诉讼费及实际支出费由被告承担。事实和理由：2016年3月12日被告认购原告开发的桂林电子商城1幢2单元919室，并交纳了5000元认购定金。2016年3月14日与原告签订《商品房买卖合同》，合同编号：20160318，2016年4月6日该合同在临桂房管所备案。由于被告首付款欠缺，2016年3月14日向原告借款16551元，用于交纳购房首付款，双方订立了《借款协议》，约定借款期限到2016年5月31日，逾期不还则按照日万分之八承担利息。剩余房款164000元采取按揭贷款方式支付。但截至到目前被告既未办妥按揭，也未以其他��式支付房款。按照合同约定，被告未按期支付房款，逾期超过60日后，原告有权解除合同，同时被告还应当支付所欠房款5%的违约金（8200元）。2016年12月26日，原告发函《违约通知》，通知被告，由于被告未支付房款已经违约，原告将行使合同解除权，但被告拒收该通知。由于被告拒不履行合同义务，致使合同目的无法实现。而且，已经备案的《商品房买卖合同》由于被告的原因，原告单方无法撤销备案，也无法销售该房屋。为了维护原告的合法权益，遂诉至人民法院。原告广西XX房地产开发有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、签约表（2016年3月14日），证明被告购买桂林电子商城1幢2单元919室，约定交纳5000元定金，按揭164000元。证据二、收据（2016年3月12日），证明被告交纳5000元认购定金；证据三、商品房买卖合同（2016年4月6日），证明1、双方订立商品房买卖合同并且已经备案；2、约定按揭贷款164000元；3、约定逾期超过60日后，应当支付未付款总额5%的违约金；4、约定逾期超过60日，出卖方有权解除合同。证据四、借款协议，证明被告向原告借款16551元；2、约定逾期，按借款总额日万分之八计算借款利息。证据五、违约通知（2016年12月26日），证明1、原告催告被告履行合同；2、通知被告因违约而解除合同。证据六、百世汇通快递回执，证明被告拒收《违约通知》。被告刘XX未作书面答辩，亦未向法院提交书面证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西XX房地产开发有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告广西XX房地产开发有限公司陈述的案件事实及提供的证据予以确认。依据上述证据及庭审笔录，确认案件事实如下：2016年3月12日，被告刘XX认购原告广西XX房地产开发有限公司开发的桂林电子商城1幢2单元919室，并交纳了5000元认购定金。2016年3月14日，双方签订《商品房买卖合同》，合同编号：20160318，合同约定：第一条、项目建设依据……；第二条、商品房销售依据……；第七条、买受人逾期付款的违约责任：（1）……；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付��期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金；……；第二十四条、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向临桂县房地产管理所申请登记备案。由于被告首付款欠缺，2016年3月14日双方订立了《借款协议》，向原告借款16551元，用于交纳购房首付款。剩余房款164000元采取按揭贷款方式支付，但截至到目前被告既未办妥按揭，也未以其他方式支付房款。合同签订后，2016年4月6日原告将该合同到临桂房管所进行了备案登记。2016年12月26日，原告发函《违约通知》，通知被告，由于被告未支付房款已经违约，原告将行使合同解除权，但被告拒收该通知。本院认为，2016年3月14日，原告广西XX房地产开发有限公司与被告刘XX签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，依法受法律的保护，原告广西XX房地产开发有限公司依约将该合同在临桂房管所备案，被告刘XX也应履行其交纳剩余房款164000元的义务，但被告刘XX未办理按揭，也未以其他方式支付房款的行为已经违反合同约定,符合合同约定解除的条件。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告刘XX在履行合同期间违反合同约定，原告要求解除合同，符合合同解除条件，本院予以支持。又因法律规定主张解除合同的应通知对方，鉴于原告向法院提起诉讼要求解除合同，而本案涉诉合同因被告刘XX违反合同约定不支付剩余房款且联系不到本人，已无法实现合同目的，故本院认定本案传票送达至被告的当日（公告日期为2017年3月29日）视为原告解除合��的通知到达被告。至于违约金问题，由于双方在合同中明确约定了违约后，被告应支付房款5%的违约金（8200元），故对于原告该项主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十三条，第九十六条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广西XX房地产开发有限公司与被告刘XX2016年3月14日签订的《商品房买卖合同》已于2017年3月29日解除；二、被告刘XX支付原告广西XX房地产开发有限公司违约金8200元。上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申��执行。案件受理费150元，公告费1100元，合计1250元，由被告刘XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费150元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审　判　长　石　剑代理审判员　卢　晨人民陪审员　何永发二〇一七年六月三十日书　记　员　韦　祎关注公众号“”