（2016）内0404民初6068号
裁判日期: 2017-06-28
公开日期: 2018-02-28
案件名称
刘某与孟某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
赤峰市松山区人民法院
所属地区
赤峰市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某,孟某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十九条第一款
全文
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）内0404民初6068号原告刘某，男，1962年3月7日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人邱某，内蒙古乐民律师事务所律师。被告孟某，男，1986年9月27日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人吕某，内蒙古昭乌达律师事务所律师。原告刘某诉被告孟某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，由审判员何滨适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人邱某，被告孟某的委托诉讼代理人吕某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告支付2016年6月1日至2016年12月13日的租金，合计54151.5元；2、双倍返还定金60000元。事实与理由：2015年5月30日，原被告签订租赁合同，约定被告租赁原告位于赤峰市××区北厅7号商厅经营使用，租金每年100000元，租期自2015年5月30日至2016年5月30日。合同签订后，双方依约履行了合同。合同到期后，被告拒绝腾房，继续占用涉案房屋至2016年12月13日，造成原告房屋不能正常出租，向案外人王某2倍退还定金60000元。原告无奈诉至法院，诉如前请。被告辩称，被告租赁原告房屋属实，被告系在案外人处转租该房屋，被告为此承担了150000元装修费用，被告准备长期经营，又进行再次装修，原告原本同意被告长期经营，但后来原告拒绝与被告签订长期租赁合同，原告应该支付被告的损失及装修费用，双方协商未果。原告请求的房屋租赁损失系原告违约造成，因此应由原告承担。原告主张的定金损失并未实际发生。综上，应驳回原告对被告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的大厅租赁合同、（2016）内0404民初4418号、（2016）内04民终3011号判决书、松山区法院现场交付笔录，原告意在证明与被告签订租赁合同，及被告占用房屋产生租金的事实。被告对上述证据真实性未提出异议，认为合同系格式条款，原告违约在先，应赔偿其装修损失，但未提交相反证据予以证实，故对上述证据，本院予以采信。对原告提交的大厅租赁合同、定金收据、返还定金收据，原告意在证明原告返还案外人定金60000元。被告对上述证据提出异议，认为该证据能证明原告违约在先，剥夺其优先承租权，但未提交相反证据予以证实，对上述证据记载的内容，本院予以采信。对原告提交的房屋产权证明,被告无异议，本院予以采信。根据原告陈述、被告答辩及本院审查确认的证据，本院认定以下案件事实：2015年5月30日，原被告签订租赁合同，约定原告租赁被告位于赤峰市××区北厅7号商厅经营使用，租金每年100000元，租期自2015年5月30日至2016年5月30日，被告在租赁期间不得改变房屋主体结构，室内装修、维修需经原告同意，费用自付，协议终止交回房屋时，原告不予赔偿，如果因使用不当造成房屋或原告设施损毁，被告需负责赔偿和修复。合同签订后，被告交付了100000元租金，原告将房屋交付给被告。合同到期后，原告要求被告腾退房屋，被告拒绝腾退房屋。后原告诉至本院，要求被告腾退房屋，本院于2016年7月7日作出（2016）内0404民初4418号民事判决书，判令被告腾退房屋。宣判后，被告孟某提出上诉，赤峰市中级人民法院作出（2016）内04民终3011号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年12月13日，经本院执行局执行，被告孟某将涉案房屋交付原告刘某。另查明，原告于2016年5月28日与案外人王某1签订租赁合同，将涉案房屋承租给王某1使用，租期自2016年6月4日至2017年6月5日年租金180000元，原告收取王某1定金30000元。2016年7月18日，因该租赁合同无法履行，原告双倍返还王某1定金合计60000元。后被告继续使用该房屋至2016年12月13日。现原告诉至法院，要求被告支付2016年6月1日至2016年12月13日租金，合计54151.5元；赔偿原告定金损失60000元，两项合计114151.5元。本院认为，原告刘某与被告孟某签订的大厅租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约定履行合同。原被告约定租赁期限自2015年5月30日至2016年5月30日，则原被告签订的大厅租赁合同自2016年5月31日解除，被告应当于2016年5月31日将所承租的房屋交还原告，被告违反合同约定，继续使用原告房屋期间的租金，应由被告支付，原告计算租金有误，2016年6月1日至2016年12月13日的租金应为53288元。原告主张被告支付租金的诉讼请求，本院予以部分支持。被告未按约定腾房实属违约，作为违约相对人的原告，有义务采取措施避免扩大损失，但原告在被告尚未腾房情况下，仍与案外人签订租赁合同，造成定金损失，故其应对因此造成的扩大损失承担责任，其主张被告给付定金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告孟某于本判决生效之日起十日内给付原告刘某2016年6月1日至2016年12月13日租金53288元。二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1292元，由被告孟某负担562元，原告刘某负担730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员何滨二0一七年六月二十八日书记员何茂欣 关注微信公众号“”