（2017）苏0582民初4684号

裁判日期: 2017-06-28

公开日期: 2017-07-28

案件名称

4684秦强与唐汉兴、吴金秀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

张家港市人民法院

所属地区

张家港市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

秦强,唐汉兴,吴金秀

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初4684号原告：秦强，男，1979年11月13日生，汉族，住所地张家港市。委托诉讼代理人：陈琦，江苏君桥律师事务所律师。被告：唐汉兴，男，1965年4月14日生，汉族，住所地张家港市。被告：吴金秀，女，1962年9月26日生，汉族，住所地张家港市。原告秦强诉被告唐汉兴、吴金秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月24日公开开庭进行了审理，原告秦强的委托诉讼代理人陈琦、被告吴金秀到庭参加诉讼，被告唐汉兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告秦强向本院提出诉讼请求:1.请求两被告立即协助原告办理张家港市金港镇中德新村xx幢XX室（门牌号为××及附属XX幢16#车库的房产过户手续；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2004年7月21日，原告与两被告签署《协议》一份，约定由两被告将位于张家港市金港镇中德新村XX幢××室（登记为XX室）拆迁安置房一套及配套自行车库出售给原告，约定价格为141000元，原告当天即付清全部房款并于一年后装修入住。2013年两被告办理了上述房屋及车库房产证，登记所有权人为两被告。经原告与两被告协商，没有就该房产过户问题达成一致意见。为此，原告提起本案诉讼。被告吴金秀辩称，并不是我不愿意过户，而是秦强没有要求我们过户。被告唐汉兴未作答辩。为证明自己的主张，原告提供如下证据：:1、协议1份，证明原告与两被告于2004年7月21日签订了协议一份，两被告将张家港市金港镇中德新村XX幢XX室（门牌号××售于原告。2、不动产登记信息表，证明诉争房屋张家港市金港镇中德新村XX13幢XX室及XX幢XX号车库登记的所有权人为两被告，发证日期为2013年7月1日，门牌号为××室，因此该套房屋也就是协议中的13幢××室。经审理查明，2004年7月21日，原告秦强与两被告签订协议一份，约定两被告将张家港市金港镇中德新村XZXS幢××室（不动产登记信息为XX幢XX室，门牌号为××以141000元的价格出售给原告，原告秦强当日付清了全部房款并装修居住至今。以上事实，有协议、庭审笔录等予以证实。本院认为，原告、被告签订的《协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据合同法的相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，原告已按照约定将购房款141000元支付给了两被告，两被告应按照合同约定履行自己的义务。综上所述，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求两被告协助将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予以支持。同时《协议》约定由乙方即原告秦强承担过户费用，该约定亦属原告方真实意思表示。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告唐汉兴、吴金秀应协助原告秦强将张家港市金港镇中德新村XX幢XX室（门牌号XXX）及附属XX幢16#车库房产过户至原告秦强名下。过户费用由原告秦强负担。限两被告于判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由被告唐汉兴、吴金秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。代理审判员　　王伟剑二〇一七年六月二十八日书　记　员　　包　宏 微信公众号“”